透過信託制度凝聚居民共識，以現代建築藝術造型，創造嶄新都市景觀

本案係由國揚實業股份有限公司擔任實施者，委託本基金會辦理都市更新規劃，業於98年1月8日核定公告實施。

更新單元位於臺北市政府89年6月26日公告劃定「士林區‧中山北路、忠誠公園西側更新地區」之範圍內，東臨中山北路六段35巷、西側與北側臨中華電信石牌機房，以及南臨福華路128巷所圍街廓內。
 
本更新單元位於臺北市政府89年6月26日公告劃定「士林區‧中山北路、忠誠公園西側更新地區」之範圍內，本更新單元東臨中山北路六段35巷、西側與北側臨中華電信石牌機房，以及南臨福華路128巷所圍街廓內。

 
鄰近捷運淡水線芝山站，留設優質人行步道，未來連結北側太平洋SOGO崇光百貨商圈
本案東側挾中山北路即為忠誠公園之大面積公園綠地，西側約距400公尺為捷運淡水線芝山站，街廓內除本更新單元外，即緊鄰北側中華電信用地，中華電信長期做為機房等使用，目前該電信用地刻正辦理變更計畫作業，本更新單元原為工業區，民國84年經都市計畫變更為第三種住宅區，街廓內除本更新單元外，即緊鄰北側中華電信用地，現況為住宅及零售商業使用，多為二層樓以下且屋齡達30年以上之老舊建物，周邊皆陸續投入或完成大型百貨商場或住宅開發，如：北側太平洋SOGO崇光百貨及東側忠誠路等商圈，因此，無法與地區發展呼應，實質環境亟待更新。

藉本更新案之重要契機，規劃於本更新單元內東側及南側，結合原道路用地上步道規劃留設大面積人行步道，統一整體設計店舖招牌、多項燈光、休憩座椅、景觀植栽及街道家具等設施，提供優質舒適且流暢的步行空間，得以暢通地區週邊之交通動線，將使往來捷運站至週邊商圈之行人，體驗豐富且多層次之空間體驗，並可避免未來雜亂無章之廣告看板出現，破壞都市環境景觀。
 
以權利變換制度及信託方式保障所有權人權益
本案土地所有權人計36人；合法建物有權人及舊違章建築戶所有人約計28人，本案整合及審議階段，少部份未積極表示選屋意願所有權人，皆以公開抽籤方式選配單元及停車位，因此，土地所有權人權利價值及權益透過權利變換制度獲得保障，並且於一樓規劃18個店舖單元，使得多數原本臨中山北路零售商業店舖之所有權人得以選配；另大部分所有權人業由實施者協助所有權人陸續辦理委託信託予日盛國際商業銀行股份有限公司，包括辦理成立信託專戶、資金管控及發放（相關拆遷補償費用、差額價金及其他實施權利變換地主所須必要費用等）、代收購屋款、信託收益處份及信託財產結算與返還等事宜，因此，除落實未來工程進度執行，並得以確保土地及建物所有權人於本案權利變換過程之權益。
 
以藝術般現代建築造型，豐富並呼應當地地區環境
受限於基地本身南北狹長之形狀，本案建築物配置成南北長軸向之矩形量體，為因應長條形結構配置方式，減少地震力對建築物造成之影響，已規劃加裝進口制震設備，另平面配置上，將主要生活空間如客廳及主臥室等配置於東側，以因應面對由忠誠路綠帶，忠誠公園及遠方芝山岩園區所形成的優美自然景觀；而廚房、後陽台及公共梯廳與逃生梯及服務空間配置於西側，以減少西曬陽光對日常生活空間的影響，並達成省能節能的綠建築要求。

未來興建量體高度與立面材質亦與週邊新建商場及住宅社區等柔和協調為原則，另考量生活機能及使用彈性，平面規劃上將柱樑移至外牆之外並與牆面齊平。立面則透過外加之裝飾板轉化成許多矩形透空框架交織而成，表情豐富有趣的都市牆面，此一具有現代建築語彙的立面，並將成為未來忠誠路的端景，創造新嶄的都市風景。

全區配置圖

建築量體透視圖
 
結語
本更新單元自數年前整合階段已有多家開發商爭取，經努力溝通協調由大部分所有權人同意由國揚實業股份有限公司擔任本案實施者，並且協助各土地及合法建物所有權辦理信託，以保障各所有權人權益；經建築師專業規劃設計巧思，透過豐富的建築造型立面，並得以呼應週邊環境且面對大面積忠誠公園等綠地景觀，期許本案更新契機，除提供優質生活環境，未來得以結合北側百貨商場及忠誠路商圈帶動地區繁榮氛圍及願景。
 
興建計畫（資料來源：金以容建築師事務所）
本案建築設計由金以容建築師事務所設計，更新後規劃興建一幢地上13層、地下3層，合計75戶之鋼筋混凝土造住宅及商業店舖，平面配置採一字型規劃。設計構想如下：
（一）建立舒適流暢的都市開放空間：透過預先規劃層次及功能分明之交通動線，留設適當之人行與車行空間，藉以整合社區內部生活動線與外部交通動線。

（二）提供居民優良生活環境：
1.引入低強度使用之商業空間：
為兼顧住宅社區之舒適環境，並帶動附近社區之商業活動，擬規劃於低樓層設置低強度使用之商業空間，以滿足附近社區之基本生活便利性。
2.提供優質之都市步行環境：
東側及南側臨中山北路5段留設2.5至5公尺寬人行步道，並結合設原道路用地之1米寬之人行道，整體規劃搭配植栽、照明設備、座椅等景觀設施於基地周邊提供優質之步行環境。
3.營造優美之社區內部環境：
透過景觀規劃設計塑造優美之內部公共開放空間以提供住戶優質之生活環境品質。

（三）建築環境與都市環境呼應，創造層次豐富之都市景觀
透過量體、造型語彙、材料顏色以至景觀設施等外部設計均納入都市景觀規劃考量；並將主要生活空間配置於東側，面對大型公園及綠帶之自然景觀；服務空間配置於西側，減少西曬陽光影響，以達到節能之功效。

表一 大事紀

 
(本文原載於都市更新簡訊第41期)