事業計畫及權利變換分送，解決五代訴訟土地糾葛，並協助開闢計畫道路，創造舒適都市空間
             
權屬複雜、開發困難
本案更新前土地所有權人百餘人，權屬複雜，且土地與違章建物歷經五代訴訟數十年之糾葛產權不清，整合困難，導致本基地遲遲未能開發，不僅與周圍都市發展有明顯差距，未能符合現代化都市應有機能，亦對整體環境形成負面之影響。經實施者多年努力，整合本案大多數土地、建物所有權人，並同意由實施者提列高於法定之拆遷補償金補償予舊違章建築戶，終於權利變換計畫在97年11月04日核定公告，扣掉土地整合時間自事業概要於94年10月07日申請本案歷經三年的審查時間（詳下表）。

更新單元概述
本更新單元地籍座落在松山區寶清段三小段362地號等34筆土地之完整街廓；位於東臨寶清街、北臨健康路，西臨南京東路五段291巷，南為一未開闢計畫道路；單元內建築物現況大部分為兩層樓之舊有違佔建築物，僅基地西側有四棟合法建物。本案為民國91年10月28日公告之都市更新地區－「松山區健康路，寶清街口西南側更新地區」。

權利變換內容
本案單元內公有土地（財政部國有財產局、臺北市、望安鄉）面積佔更新單元範圍0.98%，其餘為私有土地，土地所有權人140人，大多為繼承人，且部份未辦理繼承，故產權細小零碎；另地主與違建戶產權不清，唯以權利變換方式才得以解決此土地之問題。本案共有13位參與權利變換分配，不參與分配132人皆未達最小分配單元（含2人合法建物所有權人）。占有他人舊違章建築共16戶，1人採現地安置方式，其餘以現金補償方式安置。共同負擔約23.69億，更新後總價值約46.40億，共同負擔比例為51.05％。

協助開闢南側毗鄰計畫道路
本案更新地區範圍包括住宅用地及計畫道路，因計畫道路尚未開闢，地上亦有違章建物，故將毗鄰計畫道路納入更新地區範圍，並以權利變換機制處理不同意參與者，以利計畫道路全線開通，亦得以權利變換方式保障道路地主權益。

預期成果
本案事業計畫申請都市更新容積獎勵為50％，增設停車位獎勵16.7％，總容積獎勵約66.7％。建築規劃由簡俊卿建築師事務所領銜，更新後興建三棟地上十五樓地下四樓RC造住宅大樓，共111戶住宅單元、3戶商業單元及281部汽車停車位；並於臨計畫道路留設四至六米人行步道共1014.66㎡，創造優質人行空間。本基地為完整街廓，在造型與整體環境的搭配上能有良好的一體性規劃，造型風格上，以新古典 Art Deco風格，承襲古典三段層次立面原則規劃，創造嶄新的都市空間。 


事業內容概要

 

 
(本文原載於都市更新簡訊第40期)