廢除現有巷道、串聯完整商業軸帶，造就本區都市美化的完整拼圖

本更新單元座落建國北路、長春路東南側街廓內，因區內建築物窳陋不但屬非防火構造，且鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞，故臺北市政府依據都市更新條例第6條相關規定， 於民國89年6月26日公告劃定為「中山區‧建國北路、長春路東南側更新地區」。

本更新單元緣於91年初地主鑑於地區環境老舊窳陋而主動發起辦理更新，然因受限於三面臨路且東側業已建築完成之影響，單元面積787.0平方公尺無法超過當時臺北市都市更新自治條例規定1,000㎡以上之限制，造成無法申請辦理都市更新之難題。94年市府修法放寬更新地區內最小更新規模至500 ㎡，本更新單元始符合申請辦理都市更新規模門檻規定，並於95年10月12日「臺北市都市更新審議委員會第72次委員會議」中同意劃定「臺北市中山區長春段二小段626地號等14筆土地為更新單元」。

更新現況照片

本更新單元範圍除東側外皆面臨都市計畫道路，使用分區屬第二種商業區與第二種商業區（特）土地，區外周圍地區均已興建為大樓，而區內東側地區建物現況多為2～4層樓加強磚造房屋，西側地區建物現況則為1層臨時構造房屋，多屬老舊窳陋致使整體居住環境不佳，且巷道間隔狹窄不易通行，有防火消防安全之疑慮，因遲未能開發導致土地低度利用，未能符合現代化都市應有機能，亦對整體市容及環境形成負面之影響。

透過實施者丹棠長春公司及其專業團隊歷經長達三年的努力，匯聚住戶參與更新的意願與共識，爭取達成本更新單元所有權人同意之比例超過都市更新條例第22條之標準，並依都市更新條例第10條第二項規定，得免擬具都市更新事業概要，因此於97年5月23日舉行事業計畫暨權利變換公聽會，另在97年6月25日完成申請分配的公開抽籤程序，並於97年7月11日檢附相關文件並進行計畫審議送件。

廢除現有巷道，發揮都市土地利用效益
本更新單元內有一建國北路二段現有巷道，該巷道全部位於都市更新事業計畫範圍內，由於該巷道狹窄且通行不易，不利於防災，故在不影響該方案範圍外其他建物出入便利性之前提下，經本次都市更新整體規劃為可供建築用地，改善基地使用強度，發揮都市土地的利用效益。

串聯完整商業軸帶，建立舒適流暢的都市開放空間
本基地位於建國北路二段與長春路兩條商業軸帶的交會地點，周邊多為商辦或商住大樓，因此本案預計規劃為地上15層樓地下4層樓之大樓，串聯完整的商業軸帶，並藉由退縮之建築量體配置營造開放與舒適之都市公共開放空間。

塑造簡約風格，營造商圈鮮明的層次感
本案基地位置位於70M建國北路與20M長春路口，基地面前道路寬敞，本案透過一流的規劃團隊打造以簡約風格展現時尚、現代感之建築造型風貌與簡潔的量體感，同時夜間照明運用光纖LED等多種燈光效果，來營造本商業軸帶鮮明的層次感，以創造優質的都市空間。
 
本更新單元位處台北市中心地段，商業機能完善，交通便捷，適合發展商業軸帶的型式發展，透過本基地之更新，除了改善目前整體窳陋環境外，期能在台北市主要的建國北路商業發展軸帶上，扮演一重要節點的角色，並與周邊發展相輔相成，達到共榮的發展。

更新後建築透視圖

(本文原載於都市更新簡訊第39期)