更新契機-政府迅行劃定
本基地因臺北市捷運新莊線穿越，臺北市政府於民國91年11月迅行劃定公告「中正國中東側及南側更新地區」中。

促進公、私有土地合作
基地面臨羅斯福路位處臺北市的交通要道，並鄰近南門市場，周遭大樓林立，商業、住宅的使用強度高。且基地內公有土地佔全區高達八成以上，大部份為民國40年初興建的1至2層臺灣大學教職員宿舍，因公有土地間夾雜私有土地，居住品質不佳，且違佔建物林立、巷道狹窄，嚴重影響公共安全。透過都市更新及權利變換機制，有效處理市中心精華地區因公私有土地交雜及違建佔用無法開發之困境，同時也為台大校地利用與宿舍處理提供新的方向。

歷經兩年整合終於取得全體所有權人同意
本案事業概要於民國92年11月申請，93年3月核准通過，並於93年5月舉辦事業暨權利變換計畫公聽會，93年6月終取得100%所有權人同意，完成整合、送件，93年11月委員會審議，於94年2月核定發布實施。惟民國94年4月申請建造執照時，因應建築法令檢討而作細部調整，更新後產權面積、共同負擔及總銷金額因而增加，影響權利變換分配結果變動，故於民國96年2月申請變更都市更新事業暨權利變換計畫等相關書圖，民國96年5月委員會審議，民國96年8月核定發布實施。

興建結合教育及住宅、商店機能之複合式大樓，滿足各方需求
本案以新工藝美學建築低調奢華的內斂風格，簡化了古典的線條、Art Deco的裝飾，以充滿音樂韻律感的造型為主題，重建都市紋理及地區意象、提供住民優良生活環境及創造層次豐富之都市景觀等原則，作為規劃設計之基本構想。並配合國立臺灣大學校地研究、教學及教育推廣使用計畫，規劃結合教育及住宅、商店機能之複合式大樓，以滿足各方需求。

本案興建RC造、地上15層地下4層之集合住宅及教育設施，分為前、後兩棟，鄰接羅斯福路之前棟分為A、B兩區，分別作為住宅使用及教育設施使用，臨路一樓的四戶店面，經過出入動線分開後，有效提高了住戶單純性；後棟（C棟）純粹作住宅使用，興建之總樓地板面積約27,258㎡，總戶數92戶，汽車停車位規劃140個。

捐贈客家文化產業設計發展中心
除發放合法建築物補償金，並協助國立台灣大學修繕校舍，以便進行基地內現住教職員易地安置之用外，本案特捐贈公益設施軟硬體予台北市(客家事務委員會所管)，產權面積約870㎡，其定位為「客家文化產業設計發展中心」以研發、展示並推展客家文化加值品，傳承客家文化，實施者亦特別捐贈2320萬元管理維護費用專款專用，認養公益設施10年，以解決過去管理不善導致使用率偏低問題，減輕公部門行政負擔。

產品熱銷clean
本案產品主打地段、學區、捷運及生活機能豐富等，因鄰近兩廳院，不但個案取古典名琴史坦威為名，交屋後還贈送住戶一架史坦威鋼琴放置大廳，相互輝映。

坪數規劃為53、58與70坪三種，訴求換屋客戶，可售70戶共有三棟建物，臨羅斯福路上的A、B棟為三拼，以53坪、70坪為主，A棟公設比甚至僅23.5％，算是區域內少見，亦為吸引客戶下訂主因；C棟雙拼皆為58坪，正對中正紀念堂，視野景觀極佳。

中正史坦威主要客戶以醫生、律師居多，也有部分台大教授嚮往原台大宿舍位址而購買。自4月底開賣至6月售出六成，7月即成功售罄。

更新執行成果
民國96年8月取得建物使用執照，同月函請內政部召開研商本案權利變換範圍內地上權處理執行疑義會議，同年9月古亭地政事務所函覆地籍整理成果圖及建物測量成果圖，隔周通知接管，同年10月辦理釐正權利變換圖冊，同年11月記存移轉與地上權人之土地增值稅，並函請申辦權利變換變更或移轉登記，97年1月產權登記完成，97年7月依條例第57條申請成果備查，於8月核備完成。

更新後建築完成照片

結語
透過本更新事業實施，改善基地窳陋現況、妥善安置地上物、增加土地效益，並透過公益設施捐贈，增加社會效益，創造公私土地合作更新，攜手努力更新路之佳話，期間為更新執行產權登記程序有所疑慮，與市府相關部門協調及專案指導，順利辦理權利變換登記暨過戶，本案自概要送件至成果核備歷時5年完成!是為本基金會於台北市推動完成的第一個非災後重建之權利變換都市更新案例。

(本文原載於都市更新簡訊第39期)