南港市民大道八段老舊公寓重現生機-基金會協助世豐更新事業計畫送件

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南港市民大道八段老舊公寓重現生機-基金會協助世豐更新事業計畫送件

本案位於臺北市南港區南港路一段137巷以東、中南街以西、南港路一段以南、市民大道八段以北側所圍之街廓東南側，鄰近捷運板南線南港展覽館站，就位在南港核心發展的戰略區位，惟單元內建物現況老舊頹圮，與街廓北側周邊已開發之南港經貿園區之現況環境有明顯落差。

更新地區劃定已超過16年仍無法順利推動
更新單元所在街廓雖位於南港區核心區位，但現況均為屋齡30年以上之老舊建物，不但屋況頹圮老舊且巷道狹小，確實有其更新之必要性。臺北市政府早在2000年及2008年將本更新單元及其所在街廓公告劃定為「南港區‧研究院路、南港路西側更新地區」，並納入「配合第二代會展中心變更臺北市南港經貿園區特定專用區C12、C13街廓商業區及週邊商業區細部計畫案」計畫範圍內，期盼以都市更新的手段推動老舊建物更新。

街廓內曾有住戶自組更新會推動全街廓都市更新事業並擬具事業概要向市政府提出申請，且於2011年3月8日取得事業概要核准，可惜因街廓內所有權人數眾多，意見一直未能取得共識以及更新後無法滿足四五層樓公寓住戶一坪換一坪的需求，而導致全街廓的都市更新事業無法繼續推動，直到原已核准的事業概要到期失效，還無法順利申請事業計畫。

老舊公寓更新專案成為轉機
市政府於2010年8月1日推出老舊公寓更新專案，讓原本因容積獎勵額度不足而無法推動的問題帶來一道曙光，經過實施者世豐國際建築開發公司的努力溝通與討論後，於今(2015)年5月整合住戶達法定門檻，讓本案成功趕在老舊公寓更新專案到期日前，由本基金會協助擬具完成都市更新事業計畫及都市計畫細部計畫相關書圖向臺北市政府提出申請。

黃金級綠建築創造環境共榮
為配合基地周遭建築外觀色調，實施者委託九典建築師事務所協助本案建築設計，該事務所曾規劃設計全國第一件鑽石級綠建築-北投市立圖書館，並獲得數十項國內外大獎肯定。未來本案更新後建築外觀色調將以樸質的米白色、金屬灰色,紅磚色搭配為主, 反映建築物與整體周邊環境的調性與空間氛圍。此外，在設計考量為降低建築量體對周邊建物造成壓迫感以及調和巷弄街道尺度，除留設寬敞人行空間外，更加大前後庭院退縮並搭配喬木及複層植栽綠化。

更新單元位置圖

更新前

更新後

計畫內容摘要

案名	臺北市南港區南港段二小段378地號等27筆土地都市更新事業計畫
基地位置	南港區市民大道八段．中南街交口
實施者	世豐國際建設開發股份有限公司
基地面積	3,145.86㎡
使用分區	商三特 (原住三﹕3,145.86㎡)
更新前	產權：私有土地3,062.00㎡、公有土地83.86㎡所有權人：私有土地94人、公有土地2人占有他人舊違章：496.81㎡，4戶戶數：64戶停車位：0輛建物面積：7,947.34㎡
更新後	用途：一般零售業、集合住宅實設建蔽率：42.14% 實設容積率：408.18% 更新獎勵容積：2,903.07㎡(41.08%) 老舊公寓專案獎勵容積：3,235.11㎡(45.78%) 允建容積：13,204.53㎡總樓地板面積：23,157.20㎡構造樓層：SRC，地上18層/地下4層停車位數：汽車：134輛，機車：147輛總戶數：174戶
實施方式	權利變換
更新實施費用	20.8億元
總銷金額	45.6億元
都市更新規劃	財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計	九典聯合建築師事務所
不動產估價	宏大不動產估價聯合事務所