本更新單元面積總計1,844.00平方公尺，位於板橋市文化路二段與雙十路二段交叉口，緊鄰板南線捷運江子翠站三號出口停車廣場。目前現有建物部分為二層及四層之舊有加強磚造及鋼筋混凝土建築，建物老舊並已幾近無人使用，部份空地目前作為收費停車場使用，實為市中心商業區之低度利用土地，未能發揮應有效益。
本單元附近生活機能完善，且交通方便，適合發展為住商混合社區；但由於更新範圍內建物老舊，遲遲未能規劃重建導致土地低度利用，不僅與周圍環境有明顯差距，亦未能符合現代化住宅應有機能，對整體都市形成負面影響。然這也顯示出基地若予以適度的更新開發，將使土地得以充分利用。


經過多次的所有權人溝通協調，在整合工作同意比例已達100%，本案實施方式採「協議合建」，目前已提送臺北縣政府審議中。

考量鄰近捷運廣場轉乘機車停車場容量不足，部分機車隨意停放到周邊路面，有礙公共交通及市容觀瞻。實施者與地主協調後同意提供B1地下層機車停車位169部作為捷運轉乘公眾使用，增進市容觀瞻及整體公共利益。

本基地位於商業區，加上交通便利，生活機能良好，週邊已有多處高層集合住宅開發案。本案透過奧宇國際聯合建築師事務所建築規劃，未來預計規劃地上30層地下7層之高級住宅，一樓至四樓部分作為商業使用。建築物量體造型以簡潔線條配合古典語彙為主，色彩則以柔和的暖色系為基調，建立穩定舒適的居住感，減少對鄰里環境之衝擊，並考量其遮陽阻風設施，以兼顧居住之品質及建築之省能。

目前預期透過都市更新事業之推動，將可促進現況土地更有效利用，帶動地區持續發展；同時透過提供公共機車停車位，表達對都市環境之關注，加以實施者對建築品質之自我要求，以期創造出一個各方多贏局面。

(本文原載於都市更新簡訊第34期)