在95年6月15日一則令人矚目的不動產新聞：由宏盛建設與亞昕開發聯手以每坪410萬元、總額40.5億元的天價，購入六福皇宮對面土地。看似天價，其實隱含著兩項開發利基：「聯合開發」及「都市更新」，該土地為捷運聯合開發區及91年政府劃定之「中山區．南京東路、遼寧街口南側更新地區」，明定適用聯合開發及都市更新獎勵。我們可以預見兩家公司攜手合作，未來必定將在台北市不動產市場投入一顆超級震撼彈！


本單元約略呈梯形，北臨南京東路三段，東南臨遼寧街，南臨龍江路91巷，西側隔11層之商業辦公大樓與龍江路相鄰，面積共計3262.00㎡，原土地使用分區為第三種商業區（特）（原屬第二種商業區及第三種住宅區），台北市政府配合捷運松山線規劃施工變更為聯合開發區（捷）。故過去幾年基地內部多為住商混合情形，且建物多老舊窳陋，不符合建物及都市防災要求，該區地上物已於民國95年拆除完畢。

目前由土地所有權人宏盛建設股份有限公司具名申請實施都市更新，該案事業概要已於96年3月13日經台北市政府核准，未來更新後將採聯合開發並搭配都市更新以創造最大的開發價值。宏盛建設將擔任都市更新事業實施者，與亞昕開發共同創造台北都市環境景觀新典範。

(本文原載於都市更新簡訊第34期)