本案屬自行劃定更新單元，位於臺北市政府民國95年10月23日公告劃定「臺北市松山區敦化段一小段703地號等9筆土地為更新單元」都市更新計畫內，面積總計約為1,082平方公尺，基地位處捷運南京東路站出口步行慶城街約80公尺處。因本案範圍內北側鄰接之704、705-2地號上目前留設有保留地，鄰慶城街部分有一狹長畸零地，為避免畸零情事影響地區發展，故透過申請都市更新整體開發合併建築。


本案範圍內計有2筆私有建號，為民國53～54年所興建，現況為二層樓加強磚造建築物，老舊建築的使用與特色已不符合現代都市應有之機能，無防火耐震之功能，有防火消防安全之疑慮，並且缺乏停車空間。基地沿街部分多作為商業店面或辦公室使用，住商混合，本案土地呈現低度利用狀態，對整體市容及環境形成負面之影響。

本案權利人眾多，土地因長年糾紛導致無法改建，未來希望透過都市更新，以公正、公平、公開之方式，朝向以下幾個方向進行後續。首先，因本案相關權利人眾多，凝聚更新共識將是首要工作；其次，在規劃設計上，應與周遭環境在方位、座落及量體上達到調和，並能使未來的住戶至少能滿足一戶一車位，解決現有基地之停車供需問題。

(本文原載於都市更新簡訊第34期)