都市更新再顯西城風華，民間自主實踐軸線翻轉
 
大同區為臺北市早期發展的重要市街區域與聚落，其中包括大稻程、迪化街等獨具歷史風貌與人文景觀特色之區域，雖經百年滄桑後逐漸沒落，但此地的生活機能與文化底蘊仍為臺北庶民生活的重要部份，臺北市政府亦將包括大同區在內的臺北市西區列為重要的都市再發展區域。位於南京西路與重慶北路交岔路口的建成圓環同屬於大同區的特色地標，70年代以後同樣因臺北東區之迅速發展以及交通混亂逐漸衰頹，除臺北市政府多次對於建成圓環提出改建與改善經營策略，圓環鄰近地區亦為政府劃定之都市更新地區。於臺北市政府的未來規劃中，重慶北路將成為具都市之門的林蔭大道意象，捷運松山線亦沿南京西路穿梭而來，並擬在此興建捷運天水站，建成圓環位此南北與東西的交通軸線匯聚之處，將成為國門前的璀璨之星。

案情簡介
本更新單元面積2,085.10平方公尺，基地北鄰南京西路、西鄰南京西路302巷，南鄰已建成街廓其它建物相鄰，東鄰重慶北路一段與建成圓環相望。使用現況上，單元內多為四層樓建物，整體現況老舊窳陋，並與現代都市發展有明顯差距，亦未能符合現代化都市應有機能，對整體環境形成負面之影響。臺北市政府亦依都市更新條例第6條第2款規定：「建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。」，於89年6月26日公告本區為都市更新地區「大同區．建成圓環附近更新地區（大同區3-3編號）」。


自民國95年初起，土地所有權人與現住戶多次調整更新單元範圍之後達成循都市更新法令之相關規定申請都市更新單元劃定，於民國95年6月23日經臺北市政府核准事業概要，後委託興洋建設股份有限公司為實施者及本基金會進行後續都市更新事業推動與規劃。

本案事業概要核定之後，土地所有權人以及現住戶深感地方發展與居住環境改善的急迫性，在興洋建設與本基金會的專業規劃與積極協調之下，很快達成對於未來發展的高度共識。目前已取得9成5以上土地及合法建築物所有權人之同意，並進行房屋選配，之後於民國九十五年十一月十日檢附相關書件送臺北市政府審議。

圓環新地標
透過陳宇人建築師事務所規劃，本案未來預計規劃地上14層地下4層之商業大樓，低樓層部份主要規劃為零售商業使用，並設置騎樓以沿續本區沿街面的商業活動；高樓層則規劃為一般事務所，因應未來本區再發展產生的辦公與商務需求。在立面規劃上亦考量都市整體與本區市街景觀之特色進行設計。

本更新案為建成圓環鄰近地區諸多更新案當中進程最快者，係民間透過都市更新積極響應臺北市政府軸線翻轉再造西區政策之例證，未來興建完成之後亦可與建成圓環相互輝映，成為本區地景與經濟發展新地標。


(本文原載於都市更新簡訊第33期)