本更新單元土地面積合計3,971.13㎡，位於南港軟體工業園區北側，由三重路以西、重陽路以南、園區街以北所包圍之街廓內，面臨重陽路及重陽路504巷，權屬上皆為私有土地，單元內計有12棟合法建物，屋齡皆為二十年以上，五層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓。本案土地使用分區係由工業區變更為住宅區(比照第三種住宅區規定建蔽率45％，容積率225％辦理)，故目前街廓內部多有住工混合情形，且建物多老舊窳陋、巷道曲折狹小，本案細部計畫亦規定本更新單元為適用獎勵更新地區，惟為加速本計畫區開發及考量工業區變更為住宅區之回饋公平措施，開發獎勵時程訂定5年為限，自細部計畫公告後5年內未進行開發之基地（依都市更新條例第十條規定申請實施都市更新事業，或申請建造執照為準），基準容積將自第6年起遞減10%，逐年減至基準容積200%為止。


更新單元內相關權利人瞭解本案細部計畫相關規定後，為維護保障自身最大權益，多數贊成以都市更新方式重建，本案都市更新事業概要業於95年11月30日經臺北市政府核准通過。

目前由於三鐵共構及經貿園區等區域開發利多，南港房市也是北市未來房價最被看好的區域，本案基地鄰近捷運經貿北站，屆時捷運板南線與內湖線完成即可與台鐵、高鐵相銜接，加上基地鄰近的北宜高速公路、中山高速公路及北部第二高速公路等重要幹道，構成四通八達的網狀網路交通系統，因交通便利性使得區域居住環境加分不少。

另外本案基地緊鄰南港軟體工業園區北側，近期南港經貿園區帶動大批就業人口，隨著政府各項大型公共設施陸續完工，曾有黑鄉之名的南港，已漸漸脫胎換骨為臺北東區新都心，預估未來發展前景可期。

本案土地及建物所有權人人數雖多，但眾人對於以都市更新方式重建均有高度共識，希望透過都市更新事業推動，改善居住環境，帶動南港經貿園區都市機能再發展。

(本文原載於都市更新簡訊第33期)