九十四年8月24日行政院院會通過「加速推動都市更新方案」，確立都市再發展為行政院重要施政之一。臺北市政府為配合行政院加速推動都市更新、加速推動活動中軸開闢，以因應龍山寺附近地區都市再發展及空間機能需求，勘定位龍山寺活動中軸上、萬華區政大樓所在街廓為臺北市推動都市更新示範計畫，並辦理本先期規劃作業，以釐清都市更新推動關鍵議題與可行方案。

依86年公告實施之「擬（修）訂萬華車站附近地區細部計畫案」都市設計管制規定，建立龍山寺至萬華車站廣場間活動中軸為南北向徒步空間主軸，以銜接龍山寺、12號公園、捷運龍山寺站、萬華區政大樓與地鐵萬華車站，並指定退縮（市場用地東側基地境界線指定向西退縮5公尺，向東退縮10公尺）以創造龍山寺至萬華車站間視覺景觀之空間軸線。

依大環境發展趨勢，本先期規劃提出「內需滿足：地區生活機能改善」、「商機翻轉：主力產業轉型再造」、「節點連結：城市文化戲臺建構」三大再發展目標。並研提三項主力設施引入方案，分別為：「目標客層區隔策略：引入3C現代生活商場」、「服飾產業通路整合策略：引入過季商品outlet」、「地方特色產業創意加值與策略聯盟策略：引入健康養生概念主題館」。進一步就土地權屬、建物狀況、地主潛在意願、活動中軸開闢時程、都市意象重塑等整體規劃評估後，建議採拆除重建、維護兩種都市更新手段。歸納下列都市更新推動建議：

一、維護區段
康定路與和平西路三段路口之兩棟建物，規模671㎡，建議短期以維護方式進行建築立面改善，以利龍山寺活動中軸兩側都市意象塑造。

二、重建區段
重建區段規模5,494㎡，地主共計113人。其中，公有地佔12.97％，中國國際商銀土地佔16.47％，其餘70.57％為小地主。本區段將採單一更新單元方式推動都市更新，希望藉由方整地塊與土地規模進行整體配置，促成更新後分回協議、創造都市更新後之都市再發展效益。經可行性評估，並經市府協調取得公有土地管理機關同意「參與更新，但不參與地面層分配」基本共識，本重建單元都市更新推動具投資報酬效益。

本規劃案經過多次與居民溝通並召開說明會，業獲致初步的成果，然而，都市更新的成功與否，仍需仰賴土地及建物所有權人的共識，透過居民、市府及未來實施者共同努力，方能竟全功。目前，居民均已表達相當高的意願，而當地富福里許里長亦全力支持，後續若能凝聚共識持續努力，當能突破都市更新的困難，而市府亦將持續協助本案都市更新事業的推動，相信「天下無難事，只怕有心人」，只要有心，本案未來應能順利推動。

(本文原載於都市更新簡訊第32期)