以完整街廓辦理更新，協助開闢計畫道路、廢除現有巷道，創造舒適都市空間
 
本案為民國91年10月28日公告之都市更新地區－「松山區健康路，寶清街口西南側更新地區」，更新事業概要於民國94年12月19日核定。更新單元地籍座落在松山區寶清段三小段362地號等32筆土地；位於東臨寶清街、北臨健康路，西臨南京東路五段291巷，南為一未開闢計畫道路；土地面積為4,138㎡，土地使用分區分別為第三種住宅區343㎡、第三之一種住宅區3,095㎡、道路699㎡，法定建蔽率為45%、容積率為292％、法定容積為10,059㎡。

更新單元現況
單元內公有土地（財政部國有財產局、臺北市、望安鄉）面積共125㎡，佔更新單元範圍總土地面積3%；私有土地面積共4,012㎡，佔更新單元範圍總土地面積97%。單元內建築物現況大部分為兩層樓之舊有違佔建築物，僅基地西側有四棟合法建物，其中兩棟為4層樓建物，另兩棟為2層及5層建物。建物老舊，遲遲未能開發導致土地低度利用，不僅與周圍都市發展有明顯差距，未能符合現代化都市應有機能，對整體環境形成負面之影響。


更新後願景
本案區位公共設施充足，生活環境機能優良，五百公尺範圍內便有兩所學校：西松高中、西松國小；四座公園：鵬程公園、西松公園、寶清公園、健康公園，以及鵬程市場、麥帥二橋等公共設施；另外鄰近的南京東路五段更是台北市重要的金融辦公商圈，上班族及住宅人口密集，未來更有捷運松山線通過，待開通後行經南京東路至台鐵松山車站，又更可連接其他捷運路網，提升更新單元交通便利性。

本案預計申請都市更新容積獎勵約50％，增設停車位獎勵16.7％，總計約66.7％。建築規劃由簡俊卿建築師事務所領銜，P&T（巴馬丹拿建築及工程師公司）擔任外觀量體設計，更新後預計興建地上十五樓地下四樓RC造住宅大樓。本基地為完整街廓，在造型與整體環境的搭配上能有良好的一體性規劃，造型風格上，以新古典 Art Deco風格，承襲古典三段層次立面原則規劃，以創造優質的都市空間。


(本文原載於都市更新簡訊第32期)