內政部營建署推出容積獎勵、融資貸款優惠及個案輔導機制
 
一、「都市更新建築容積獎勵辦法第4條、第7條修正案」經內政部95年4月20日以台內營字第0950801769號令修正發布實施。
（一）增訂遇有特殊情況得調整都市更新地區法定容積：考量部分消防救災系統不足，有公共安全之虞，亟待更新重建之地區，因現況居室面積狹小、住戶經濟狀況不佳，政府雖給予法定最上限之更新容積獎勵，惟更新後分配之樓地板面積仍遠低於當地平均居住水準，或產生資金缺口，致更新事業無法順利推展，爰於第4條增訂遇有情形特殊者，得循都市計畫變更程序予以調整法定容積，以利執行。

（二）修正放寬都市更新獎勵時程：現行條文第7條規定，自公告都市更新地區日起3年內實施都市更新事業者，得予實施時程之獎勵，惟因都市更新事業需整合時程頗為冗長，非3年時限得以完成，為利執行，爰修正放寬為6年，並增訂直轄市、縣（市）政府得考量更新單元規模、產權複雜程度及地區發展特性等因素予以延長一次，延長期限6年。

二、「都市更新前置作業融資計畫貸款要點」經內政部於95年4月20日訂定發布。
（一）經費來源：由行政院中美基金於95年至98年匡列總額度新臺幣20億元。
（二）貸款對象：中央、地方都市更新主管機關、都市更新事業機構及都市更新團體。
（三）貸款用途：提供辦理都市更新事業所需前置作業資金。
（四）貸款額度：每一計畫貸款額度最高以新台幣2000萬元為限。
（五）還款期限：貸款期限最長不得超過6年。
（六）貸款利率：都市更新主管機關為借款人者，按中華郵政股份有限公司郵政儲金2年期定期儲蓄存款機動利率減1％機動計息；都市更新事業機構、都市更新團體為借款人者，按中華郵政股份有限公司存簿儲金利率加承貸銀行加碼機動計息，銀行加碼以不超過2.175％為限。
（七）信用保證：個案必要時，由中小企業信用保證基金提供信用保證。

三、「都市更新事業優惠貸款要點」經內政部於95年6月5日訂定發布，刻由中華郵政公司遴選金融機構辦理簽約中。
（一）貸款對象：都市更新事業實施者，除都市更新事業機構外，社區自組之更新會及其參與分配之會員。
（二）申貸條件：都市更新事業計畫及權利變換計畫經主管機關核定。
（三）貸款額度：每一計畫貸款額度最高以實際需要資金之80%為限；惟金融機構得視個案狀況及授信條件，運用自有資金提高更高額度之貸款。
（四）貸款期限：貸款期限最長不得超過6年，並保留寬限期限之彈性，由承貸金融機構視個案評定，惟仍應提供至少1年之寬限期。
（五）貸款利率：按中長期資金運用利率加承貸金融機構加碼利率機動計息，惟加碼利率由申貸人就個案投資性、授信資格及資金市場行情，與承貸金融機構議定，最高不超過2個百分點。
（六）保證條件：申個案必要時，由中小企業信用保證基金提供信用保證。

四、辦理都市更新個案輔導會議：
針對民間申請都市更新案，內政部營建署已召開輔導會議18場，協助28個更新案解決階段性問題，並賡續接洽實施者，主動召開會議給予輔導。

(本文原載於都市更新簡訊第31期)