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文山區溪口街權變審議通過
厝邊隔壁相互恭賀 期待新居早日落成
位於文山區財政部財政人員訓練所後方的二層樓老舊公寓，2013年1月3日事業計畫公告實施後，又順利在2014年10月20日由本基金會協助下通過權利變換計畫審議通過，待核定公告後即可辦理拆遷補償與動工興建。
事業及權利變換計畫分送，只為更加貼近地主期待
本案地主自發於2009年自行申請劃定更新單元，並於2010年事業概要核准後委由福隆建設擔任實施者，協助擬訂更新事業計畫，為了取得地主高度共識與減少更新權利義務上之疑慮，實施者並未直接以事業及權利變換計畫併送方式辦理，而改以先審事業計畫確認相關建築容積、量體與外部空間設計，再行計算各地主權利價值與選屋分房等權利變換內容之方式進行，讓範圍內地主充分了解全案更新後之建築設計、單元坪型與外部居住環境後選擇適合個人需求之單元與車位。惟事業計畫與權利變換計畫分送依法需進行兩套審議程序，且估價需以權利變換計畫報核日六個月內，地主與實施者尚需多評估分送計畫額外增加的審議時程與不動產市場行情，以免耽誤後續改建時機。
建築設計配合建照審查先行檢討變更
更新後建築配置上規劃設計為地上13層地下3層之RC造住宅大樓，一樓規劃一般零售業，二樓以上均作為住宅使用。爲塑造基地與周圍環境良好關係，臨計畫道路退縮6公尺人行步道，減緩建物出入動線對環境的衝擊，並且將建物量體拉高、棟距加大，提供良好的通風採光。另增加更多綠地及戶外開放空間，提供周邊居民更多與「陽光、空氣、自然」接觸的機會。
2011年申請事業計畫報核後，部分圖面因應相關綠建築、建築法令等最新要求進行細部調整。此外，配合未來使用上便利性與合理性而調整開窗位置，故於辦理權利變換階段一併進行變更事業計畫。但變更內容皆不影響原核定事業計畫之建築量體與外部環境，且在審議委員對權利價值與財務計畫內容把關後，地主可分回的價值較計畫報核之初更為優渥。
取得全數同意，聽證過程順利
事業計畫階段僅取得約86%地主之同意，實施者在事業計畫核定後不間斷地與未同意戶溝通協調，是以在權利變換計畫送件報核當時已取得100%之同意，展現出範圍內住戶高度共識與信任。也因此本案公展縮短了一半時間，且在實施者不定期的拜訪說明下，各階段公聽會與聽證會地主皆熱心參與相關會議，只希望能加速審議時間，讓老鄰居們可以早日進住舒適優質的新房子。目前實施者已配合提送相關核定作業內容，期望能於2015年初公告實施並於2018年底前興建完成，圓滿達成更新任務。
更新單元位置
更新前建物多為老舊公寓，不符現今使用需求
更新後將可提供住戶及周邊居民更多接觸陽光與綠意的空間
更新事業推動
位於文山區財政部財政人員訓練所後方的二層樓老舊公寓，2013年1月3日事業計畫公告實施後，又順利在2014年10月20日由本基金會協助下通過權利變換計畫審議通過，待核定公告後即可辦理拆遷補償與動工興建。
事業及權利變換計畫分送，只為更加貼近地主期待
本案地主自發於2009年自行申請劃定更新單元，並於2010年事業概要核准後委由福隆建設擔任實施者，協助擬訂更新事業計畫，為了取得地主高度共識與減少更新權利義務上之疑慮，實施者並未直接以事業及權利變換計畫併送方式辦理，而改以先審事業計畫確認相關建築容積、量體與外部空間設計，再行計算各地主權利價值與選屋分房等權利變換內容之方式進行，讓範圍內地主充分了解全案更新後之建築設計、單元坪型與外部居住環境後選擇適合個人需求之單元與車位。惟事業計畫與權利變換計畫分送依法需進行兩套審議程序，且估價需以權利變換計畫報核日六個月內，地主與實施者尚需多評估分送計畫額外增加的審議時程與不動產市場行情，以免耽誤後續改建時機。
建築設計配合建照審查先行檢討變更
更新後建築配置上規劃設計為地上13層地下3層之RC造住宅大樓，一樓規劃一般零售業，二樓以上均作為住宅使用。爲塑造基地與周圍環境良好關係，臨計畫道路退縮6公尺人行步道，減緩建物出入動線對環境的衝擊，並且將建物量體拉高、棟距加大，提供良好的通風採光。另增加更多綠地及戶外開放空間，提供周邊居民更多與「陽光、空氣、自然」接觸的機會。
2011年申請事業計畫報核後，部分圖面因應相關綠建築、建築法令等最新要求進行細部調整。此外，配合未來使用上便利性與合理性而調整開窗位置，故於辦理權利變換階段一併進行變更事業計畫。但變更內容皆不影響原核定事業計畫之建築量體與外部環境，且在審議委員對權利價值與財務計畫內容把關後，地主可分回的價值較計畫報核之初更為優渥。
取得全數同意，聽證過程順利
事業計畫階段僅取得約86%地主之同意，實施者在事業計畫核定後不間斷地與未同意戶溝通協調，是以在權利變換計畫送件報核當時已取得100%之同意，展現出範圍內住戶高度共識與信任。也因此本案公展縮短了一半時間，且在實施者不定期的拜訪說明下，各階段公聽會與聽證會地主皆熱心參與相關會議，只希望能加速審議時間，讓老鄰居們可以早日進住舒適優質的新房子。目前實施者已配合提送相關核定作業內容，期望能於2015年初公告實施並於2018年底前興建完成，圓滿達成更新任務。
更新單元位置
更新前建物多為老舊公寓，不符現今使用需求巷道狹小、停車不便
單元內擬廢除現有巷道
單元內擬廢除現有巷道更新後將可提供住戶及周邊居民更多接觸陽光與綠意的空間
更新事業推動
2009.09.04更新單元劃定
2010.11.16事業概要核准
2011.04.11事業計畫公聽會
2011.04.20更新事業計畫報核
2011.12.08~2012.01.06事業計畫公開展覽
2012.09.10事業計畫審議會
2013.01.03事業計畫發布實施
2013.08.14變更事業計畫及擬訂權利變換計畫報核
2014.01.15~01.29變更事業計畫及擬訂權利變換計畫公開展覽
2014.04.03幹事及權變審查小組會議
2014.09.02變更事業計畫及擬訂權利變換計畫聽證會
2014.10.20變更事業計畫及擬訂權利變換計畫審議會
計畫內容摘要
2010.11.16事業概要核准
2011.04.11事業計畫公聽會
2011.04.20更新事業計畫報核
2011.12.08~2012.01.06事業計畫公開展覽
2012.09.10事業計畫審議會
2013.01.03事業計畫發布實施
2013.08.14變更事業計畫及擬訂權利變換計畫報核
2014.01.15~01.29變更事業計畫及擬訂權利變換計畫公開展覽
2014.04.03幹事及權變審查小組會議
2014.09.02變更事業計畫及擬訂權利變換計畫聽證會
2014.10.20變更事業計畫及擬訂權利變換計畫審議會
計畫內容摘要
| 案名 | 台北市文山區萬慶段一小段443-2地號等2筆土地都市更新事業計畫 |
| 基地位置 | 文山區溪口街．溪口街66巷交口 |
| 實施者 | 福隆建設股份有限公司 |
| 基地面積 | 1,281㎡ |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 更新前 | 產權：私有土地1,281㎡ 所有權人：私有土地35人 戶數：24戶 停車位：0輛 建物面積：1,680.24㎡ |
| 更新後 | 用途：一般零售業、集合住宅 實設建蔽率：44.77% 實設容積率：310.92% 更新獎勵容積：875.62㎡(30.38%) 增設停車位獎勵容積：225㎡ 允建容積：3,982.87㎡ 總樓地板面積：8,453.31㎡ 構造樓層：RC，地上13層/地下3層 停車位數：汽車：62輛，機車：60輛 總戶數：47戶 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 更新實施費用 | 577,224,314元 |
| 都市更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 邱垂睿建築師事務所 |
| 不動產估價 | 永慶不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、麗業不動產估價師聯合事務所 |
(本文原載於都市更新簡訊第64期)
