實現臺北市軸線翻轉政策宣示。提供社區休閒活動室內空間及改善區外市容景觀。
 
尚志資產開發公司投入都市更新市場
本案實施者尚志資產開發股份有限公司係由大同公司為有效活化運用資產所成立，去年在本案鄰地所推出「大同世界」，亦為去年度尚志公司所申請核定之都市更新案，一本大同公司務實的產業精神，甫推出即轟動大同區房地產市場並短期內銷售一空，未來本案勢必又將成為大同區房地產的熱門話題。

大同區更新觸媒
大同區近年來人口數量逐年遞減，尤其是青壯人口外流嚴重，加速舊市區衰退。依鄰地前案經驗，大同區民眾對在地仍有深厚情感，希望能與老人家一起續留在當地，但缺乏良好規劃之住宅社區，前案及本案的更新所提供良好規劃能滿足在地民眾居住需求，有助年輕人口回流，讓老舊市區再現活力。

大同區屬於臺北市最早建成的舊市區之一，為北市急需更新的區域，亦為市政府「軸線翻轉」政策的重點地區之一，但因市區整體老舊，更新市場缺乏信心，雖市府劃定更新地區眾多，始終無成功案例，相較其他行政區更新案例蓬勃而言，大同區顯得乏人問津。前案「大同世界」與本案為大同區首兩個成功更新案例，振奮大同區更新市場，也燃起了周邊老舊社區對都市更新的希望，本區更新對大同區將開啟觸媒的擴散效應。

案情簡介
本案「大同區大龍段二小段廿三地號等六筆土地都市更新事業案」，事業概要於民國93年7月14日核准，事業計畫及權利變換計畫於民國93年12月31日申請、民國95年6月8日核定公告實施。

本案位於敦煌路與大龍國小間，為市府劃定之更新地區內，基地面積2,659平方公尺，係以尚志公司所持有之土地及八層樓建物為主，並依市政府要求納入西北側臺北市有土地，連帶處理市有地上四戶舊有違建物之拆遷補償事宜。為因應市有土地參與都市更新，以權利變換方式由管理機關財政局申請分配更新後三戶住宅單元及領取差額價金。
本案人車交通動線系統方面，原有巷道內狹窄無人行道，本案於三側臨接道路面皆留設人行步道，與鄰地更新案結合成完整人行系統，有利於周邊居民及學生通行，改善人行品質，並於南側步道設置歷史景觀牆，以呼應大龍峒歷史記憶。車行方面，將地下車道出口分為兩處一進一出，以敦煌路為進出道路，避免影響鄰近社區安寧。


容積獎勵與建築概要
容積獎勵申請方面，本案依營建署釋示容積獎勵上限得依更新前各該建築基地計算，因此以尚志公司原持有基地原容積及0.3倍法定容積，與市有土地1.5倍法定容積合計。本案申請都市更新容積獎勵為93.8%，F1原容積獎勵為66%，但另配合無償提供一樓空間設置社區活動場所及負責經營管理二十年，並美化大同總公司一帶圍牆景觀改善市容。

本案預計興建RC造十五層住宅大樓，總建築樓地板面積為20,679.49㎡，由大矩聯合建築師事務所楊光華建築師設計。設計上，建築物基座以二層高度處理延續街面之視覺效果；基座立面以垂直線條強化中間部量體之完整性，角隅端部則以疊砌之水平線條軟化街角之量體感。整體立面以現代簡潔之比例分割，加上局部線版收邊處理，配合凹凸面產生之陰影變化，塑造典雅、大方之新住宅風格。色彩方面，配合當地濃郁之文化氣息，以中高明度及暖色系之色彩為原則，採用淺咖啡色系之石材搭配具質感之面磚與局部之金屬材料收邊，塑造溫暖且人性化之居住環境。

公益使用空間
由尚志公司提供一樓店鋪空間約92坪做為社區公益使用空間20年並經營管理，將設置老人文康室、圖書室、媽媽教室、韻律教室等空間設施開放給公眾使用，並對於社區里民、老人、低收入戶及身心障礙者可優惠或免費使用。

一樓配置圖

總公司周邊市容美化
針對大同總公司及大同大學至捷運線整體街廓周邊圍牆景觀部分將進行美化改善，包含民族西路沿線配合中山足球場藝文風貌之呼應、捷運線側圍牆及中山北路磚造圍牆，除美化圍牆材質設計及綠化植栽外，更將加強夜間燈光照明，未來臺北市民從捷運圓山站步行至中山北路一帶將會有更優質的人行空間。

都市更新典範
本案不但是大同區都市更新的示範案例，亦秉持更新精神及善盡企業責任提供可觀的公益性外溢作為，誠如市政府所言，可足為都市更新的新典範。


(本文原載於都市更新簡訊第31期)