南港經貿園區內都市更新地區，重塑舊社區改變傳統南港黑鄉印象。
 
臺北新東區即將成形
南港經貿園區周邊將有三鐵共構之南港車站、捷運內湖線、南港線交會及快速道路系統，區內南港軟體工業園區目前正開發第三期，完成後總共可容納約300家高科技軟體業者外，並將開發世貿第二展覽館，預計可提供2750個攤位，完成後將取代現有世貿中心成為臺北市主要對外貿易展覽館，相鄰台肥觀光飯店用地並將開發高級商務飯店以因應區內廠商及展覽需求，鄰近並有南港輪胎等大型開發案，未來本園區一帶勢將脫胎換骨成為臺北市新的東區。

區內其他部分大部分為重劃後之住宅用地，僅本案所在之R13街廓因老舊社區住戶密集為市政府劃定之更新地區，目前有多件都市更新案正在辦理中。

R13更新地區位置圖

案情簡介
本案「臺北市南港區南港段一小段520-2地號等16筆土地都市更新案」，實施者為聯勤建設實業股份有限公司。事業概要於94年8月23日核准，事業計畫暨權利變換計畫於95年5月23日送件申請。本案位於園區街，正對南港軟體園區，基地面積共4,285㎡，係以權利變換方式與地主分屋，並辦理信託以保障實施者及地主雙方權益，但因信託產權依目前法令僅能歸於受託銀行一人持有，雖初期已整合產權面積達90%，卻在同意人數上反而無法達到同意門檻，經實施者進一步努力取得其餘未信託者之同意後，方達到同意門檻。本基金會針對此一問題於93年底即已向內政部申請釋示，目前內政部有意藉由修訂都市更新條例來解決。

本案基地內除幾棟四樓公寓之合法建物外，尚有六戶一、二樓磚造舊有違建物，已完成協議擬以現地安置方式處理。

基地現況

容積獎勵與建築概要
容積獎勵申請方面，本案擬申請都更容積獎勵25.3%，另申請增設停車位獎勵及北側計畫道路容積移轉等，共計申請容獎及移轉約60％。擬興建RC造十二層住宅大樓，總樓地板面積約30,888㎡，由簡俊卿建築師事務所負責規劃設計。立面以簡化之古典語彙及適當比例分割，加上局部線版收邊處理，配合凹凸面產生之陰影變化，塑造典雅、大方之新住宅風格。為強化居住空間之溫馨氛圍，以與當地科技工業簡潔理性，做出對話之呼應。立面將以穩重之褐色系及低彩度為主調，配合淺暖色系極具質感之面磚，與局部石材之搭配收邊，塑造溫暖且人性化之居住環境，以回歸簡約、樸素、優雅、自然及融合之整體協調感。

更新後透視圖

(本文原載於都市更新簡訊第31期)