結合信託與權利變換有效解決融資、違章建物、未辦繼承及公私有土地整合之問題
 
本更新單元位於南港區修德國宅北側，緊鄰東新街與東新街118巷交叉口，面積為3,566㎡，現況單元內多為屋齡30年以上之1層磚造建築，建物老舊零亂，排列密集，且現有巷道彎曲狹小，安全防災與衛生堪虞，實質環境窳陋，部分區域更因為廢棄閒置，而遭民眾隨意棄置垃圾，造成環境衛生上的隱憂，因此臺北市政府已於91年10月28日，依據都市更新條例第6條第1款「建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞」為由，公告為劃定都市更新地區。

透過信託結合權利變換機制，有效處理複雜產權與融資問題
透過更新單元內部分土地所有權人及各方人士熱心努力下，初步達成更新共識，並於94年1月17日取得事業概要核准函。之後由單元內最大地主「太平洋建設股份有限公司」擔任實施者委託本基金會辦理事業計畫作業事宜。

由於更新單元內除三棟合法建物外，其餘16戶均為佔有他人違占建戶，公私有地夾雜，單元內包含管理者為國有財產局及臺北市政府都市發展局之中華民國與臺北市土地，部分私地主已歿，且土地登記簿未載明聯絡方式，產權複雜，協調不易，再加上更新單元規模較大，更新費用負擔甚重，因此決定由日盛國際商業銀行擔任受託銀行，透過信託結合權利變換方式實施，有效處理複雜產權與融資問題，在專業團隊及實施者之努力之下，取得所有權人及相關權利人之信任，日前已於95年6月5日取得更新單元內近九成土地與全體建物所有權人同意，檢附相關要件並進行計畫審議送件。

發揮東新街周邊土地使用效益，帶動周邊都市機能發展
未來更新後，透過金以容建築師事務所專業建築設計，預計可規劃各為7層、11層與15層，地下3層等3棟雙併RC住商大樓，除了住宅使用外，部分一樓層規劃做零售商業使用，延續周邊零售商業的發展，臨東新街與東新街118巷部分，計畫分別退縮3米與5.5米寬之人行道改善地區步行空間。

本更新單元附近生活機能完善，交通便捷，適合發展成住宅地區，透過本基地之更新，除了改善目前整體窳陋環境外，期能與目前進行重建中之修德國宅相呼應，進一步帶動周邊甚至南港區全面性之都市機能再發展。

更新後建築意象圖(太平洋建設股份有限公司提供)
 
 (本文原載於都市更新簡訊第31期)