本基金會與九二一基金會於一月十二日舉辦一月份更新重建綜合座談會。本次座談會主要目的是讓目前推動都市更新來辦理重建的主管機關與居民來現身說法，首先由台北市政府及台北縣政府提出災後重建的推動報告，並請南投中興新村水稻之歌七期、東勢名流藝術世家、及霧峰太子吉第都市更新會，三個正以都市更新方式推動重建之社區，提出推動過程的經驗分享，讓其他49個正在推動都市更新重建之社區交流學習。最後再由各社區提出其目前執行上所遭遇的問題，來跟與會的專家及政府機關代表討論解決辦法。

台北市政府辦理更新重建說明
都發局涂靜妮表示：北市東興大樓倒塌後，市府即委由各單位協助辦理東興大樓重建、訴訟等事項。市府已迅行劃定為都市更新地區，並輔導住戶成立都市更新會，在重建方式選擇分別以原地重建、易地重建、徵收、部份重建與部份徵收，比較優缺點提供給住戶參考，但目前住戶意見難以統合，造成推動重建遙遙無期。另外若用易地重建的方式則涉及公有土地交換等問題。

目前遭遇到的困難主要乃「重建暫行條例」雖規定同意比例門檻降低為二分之一，排除「都市更新條例」第十條與第二十二條的規定，但卻無明文排除「都市更新團體設立管理辦法及解散辦法」第十條規定，而本案因第一銀行所佔面積較大，導致現有願意重建的住戶所占有的面積比例不足，無法在會員大會中決議訂定章程、議決都市更新事業計畫擬定及變更草案等事項，此為本案遲遲無法推動重建的主因。

謝至誠執行長：關於「都市更新團體設立管理辦法及解散辦法」第十條中會員大會決議的門檻是否在「九二一暫行條例修正版」被排除，目前台北市政府已發函以函請營建署來釋義，基金會可協助追蹤本案的進展情形。

台北縣政府辦理更新重建說明
城鄉發展局代表表示：台北縣在災後大樓重建上，以「新莊龍閣」84戶採原造重建為例，由於住戶共識高，由於賠償再加上補助的金額使得住戶負擔的重建費用降低很多，所以目前進展尚稱順利。另外「新莊富錦天下」124戶的案例亦採都市更新方式重建的案例，則因住戶所負擔的重建費用過於沈重，以及憂慮重建後的房地產價格仍低迷等問題，造成目前住戶重建意願降低，推動進度緩慢。

行政院九二一災後重建委員會代表表示：中央政府總預算中社區重建更新基金編列有21億元，其中可運用的款項是否可辦理目前所缺的項目，可值得加以深入研議。
 
草屯水稻之歌七期--團結合作，但面臨重建過程的問題而亟需輔導協助
王昌祥理事長表示：在接受擔任都市更新會的職務需有一個認知才行，此乃無給職之良心事業，並受大家託付來做事，同時要與住戶取得一個共識：「房子沒有重建起來，什麼都沒有，大家要同心協力才行」，而本案採都市更新的作法來辦理重建時，在進行位置分配階段因意見紛雜，前後共舉辦三次說明會，此事才圓滿解決。

都市更新辦理集合住宅重建，雖有暫行條例縮短時程，但整體來看仍是程序冗長、繁雜而易增變數。該會目前推動到現今共有幾個問題尚待解決，如銀行團不願意對不願參與者之補償費貸款給更新會都市更新會；貸款總額之計算只有純工程款，而不包括其它項目；待重建完成後，屬信保基金保證的新屋賣不掉要如何處理？而居民在填寫重建意願書時，由於重建所要付出的費用多寡尚無法得到確認，造成居民無法充分瞭解本身是否有能力參與的疑惑，導致延長整個重建進度？

中小企業信保基金代表表示：申請信保基金為擔保之興建戶若無法處理，則由信保基金代為償還給銀行，並承受更新會的房屋土地。更新會不用擔心。

本基金會丁致成主任表示：水稻之歌七期的案例來看，六戶不願參與且不再興建之土地應由參與之土地所有權人來分攤負擔，而非由都市更新會來負擔，因此可以災民的身份申請到優利貸款。
 
東勢名流藝術世家--共識高100％同意重建，但面臨公部門審查進度慢
巫玉美理事表示：本案之前構想為整併周圍農地一起參與重建，以全區開發塑造整體環境，但因協調時間冗長而受災住戶卻希望能早日重建家園，故最後乃採56戶就地更新重建的方式。組織上，每一棟大樓均有一個聯絡人以詳細掌握住戶對重建相關意見的溝通與回應，而達成100％的同意目標。

此雖乃首次以都市更新的作法來辦理集合住宅的重建，而在各公私部門均有生疏之感。政府經常呼籲大家動作要快，但卻經常是政府機關在審查程序緩慢而延宕整個重建時程。

九二一基金會謝至誠執行長表示：行政院九二一災後重建委員會與財團法人九二一震災重建基金會將列管並積極追蹤各個案件在各地方政府機關審查進度。
 
霧峰太子吉第--組織良好、參與度高，但銀行貸款亟待突破
游宗曉總幹事表示：太子吉第社區在921震災中建物結構遭受損害，災後社區內土地及合法建物所有權人組成「霧峰鄉太子吉第社區都市更新會」，與原建商太子建設協議決定將以都市更新方式推動社區重建。本會亦取得更新單元內土地所有權人之86.91％，及土地總面積之88.08％同意參與，另外設立專屬網站http://www.alx.idv.tw，提供本社區災後除緊急處置及強化住戶信心，站內有公告事項、日常生活訊息、社區人的心聲、土地住屋資料、會刊內容、及提供各住戶居住資訊、社區網路等，做為住戶間聯絡溝通的主要管道。

現階段主要面臨以下幾個問題：政府審查計畫之行政效率慢、銀行團貸款共識不足延宕時程，如銀行在審查申請重建貸款時，在重建費用的認定上僅限於土建費用，另外在規劃費用，行政作業費用等均不在認定項目內，可否給予擴大認定，以及工作經費不足等。