雙北合作公辦更新　北投新民段順利招商

本基金會協助首件創新方案成功招商

本基金會在協助臺北市政府陸續完成中正區南海段及信義區犁和段等多件公辦更新案評估作業並順利招商成功後，再度接受臺北市政府財政局委託，協助辦理公開評選「臺北市北投區新民段二小段472地號等5筆公有土地都市更新事業實施者案」招商作業，評選過程順利並於2014年7月11日正式公告由「富邦人壽保險股份有限公司」獲選為最優申請人。

雙北合作再添佳話！催生「都市更新+設定地上權」的創新開發模式
基地座落於泉源路以西、中和街20巷東側地區內，距離淡水線捷運「新北投站」約150公尺，屬「第三種住宅區」，基地範圍於2013年9月18日公告劃定為更新地區，面積約3,443平方公尺，100%為公有土地，分別為臺北市政府及新北市政府所有，基地內建物多為老舊眷舍及教職員宿舍。

本案由臺北市政府擔任主辦機關，與新北市政府簽署合作契約配合辦理，在本基金會都市更新招商團隊協助下，創新採用都市更新結合設定地上權方式辦理，未來投資人必須完成都市更新事業計畫審議程序後，始得辦理設定地上權作業。

為了增加投資誘因，本案除了將地上權存續期間延長至70年外，僅收取開發權利金，不收取營運權利金，並主動協調自來水事業處預留供應白磺溫泉量每日100噸供實施者接管引取，提供規劃休閒旅館等商業設施充沛的開發資源及條件。

新北投溫泉區絕佳位置  勢成大臺北觀光新亮點
本案立足臺北市觀光休閒要鎮之絕佳區位條件，將成為北投重要門戶意象及再發展節點，更是全台唯一捷運系統可以到達之溫泉勝地，具串聯大臺北地區旅遊景點的區位優勢，扮演觀光旅次集散地的關鍵角色。本案獲選最優申請人之「富邦人壽保險股份有限公司」，是政府開放保險業投資並擔任實施者之公辦都市更新案件成功案例，未來將呼應北投觀光休閒發展，規劃符合永續發展之黃金級綠建築溫泉旅館外，並將結合文化創意產業規劃公益設施空間及戶外開放式足湯，供周邊居民與遊客使用，且負責地上權存續期間管理維護，冀能為北投觀光產業發展注入新活水。

公私合作 雙贏可期
更新開發效益上，申請人所提權利金達14億100萬元整，高於本案土地公告現值總值約3.6倍，政府部門可藉由取得開發權利金、地租及相關稅收等收入挹注市庫，充實市政建設財源。另本案因採設定地上權方式辦理，公地主除繼續保有土地所有權外，透過私部門開發，則可協助活化市府土地資產，提供在地就業機會。民間投資人則是透過本案取得絕佳投資標的，資金獲得出口，而企業透過公辦更新協助市府打造北投新地標，不僅美化環境改善交通，同時也將提昇社會形象。

本案預計2014年10月前與最優申請人簽訂委託實施契約，未來並由臺北市政府與新北市政府分別與實施者簽訂設定地上權契約，預定於2017年動工及2019年完工，公私合作雙贏可期。

(本文原載於都市更新簡訊第63期)