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老舊公寓專案獎勵促成西湖重建契機
本基金會協助忠泰建設申請老舊公寓專案獎勵及事業計畫送件
基地位於內湖區環山路一段上，都市與自然景觀坡地之介面過渡區，臨綠意盎然之金面山，由基地至清代遺跡金面山採石場僅需15分鐘，除了自然景觀外，周邊相關公共設施相當完善，有多處公園綠地及學校，加上交通亦十分便利，離捷運西湖站約500公尺及多線公車可至臺北市各區，地點可謂得天獨厚。
同時具有都市的便利及自然景觀，應為人人稱羨的居住環境，卻因東側緊鄰山坡地，加上本身地質因素而土地基礎不平衡，導致部分建物有明顯斜向裂痕，有立即重建之需求，因此希望藉由辦理都市更新重建及老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫等相關規定爭取容積獎勵。
潛在順向坡 地層下陷 現住戶時時擔心結構安全
臺北市政府曾公布內湖環山路一帶位於順向坡，經比對山坡地環境地質資訊系統顯示，基地東側山坡地部分屬弧形滑動及順向坡等環境地質類型，且為山崩高潛感區，加上當年納莉風災，內湖受創嚴重，當地居民懷疑可能與山坡地脫不了關係。
經實地走訪，建物外牆佈滿斜向龜裂痕跡，室內柱子或牆壁亦無一幸免，當地居民甚至表示：「門窗都已經變形無法關上；晚上都還會聽到裂的聲音；就像生活在一個未爆彈旁，每天心驚膽顫」。
即使一旁的山坡地都已設置地錨擋土牆，但周邊建物大多為30年以上四層樓公寓，其耐震及結構安全都另居民擔憂，因此住戶自行組成重建委員會，並邀請忠泰建設擔任本案地實施者，期望透過都市更新，建造一個安全的居住空間。
各方專業協助，自行劃定為更新單元
本案在2012年4月申請自行劃定更新單元，直到今(2014)年初始獲准，花了近2年的時間。更新單元範圍內許多課題須逐一釐清，導致劃定審議時程冗長，所幸各專業單位積極協助釐清，最後終於順利核准。以下說明本案相關課題：
一、建照範圍重疊待釐清
本案土地面積為3,827.44㎡，其中更新單元範圍內365、366、367地號分屬更新單元內68使字1148號使用執照基地範圍，另有部分屬更新單元外68使字1758號使用執照範圍，即上述3筆土地地籍界線與二使用執照基地界線不符。後經地政局、建管處、更新處等各單位協助釐清後，決議上述3筆土地納入更新單元面積，暫以建築師檢討結果核算，惟實施者將辦理土地地籍分割等事宜。
二、同一使照建築基地分割確認
本更新單元僅納入部分68使字1148號之範圍，涉及使用執照建築基地分割事宜，因而委託建築師依相關規定檢討並簽證符合以「建築基地法定空地分割辦法」，始得確認本案範圍。
三、計畫道路未辦峻分割事宜
單元內土地368及371地號僅部分劃入本案範圍，部分為道路用地，土地面積暫以建築師檢討結果核算，未來實施者仍將協助辦理土地地籍分割事宜。
老舊公寓專案計畫促成本區重建契機
基地現況環境安全堪憂，雖大多住戶皆積極推動改建，惟基地範圍內皆為４層樓之公寓，使用分區為第三種住宅區，改建後地主分得之室內面積卻無法滿足現況居住面積，原以為重建之路遙遙無期，經過本案實施者忠泰建設及地主不斷努力溝通協調，加上規劃單位等專業協助，並透過申請本案事業計畫及老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案之獎勵，終於2014年6月27日達事業計畫門檻同意比例申請本案事業計畫報核。
期望透過都市更新，重建成符合耐震、防火新標準構造之建築物，並退縮人行步道，增加公共開放空間，加大與鄰棟之間隔，改善公共安全，增進防災功能。
期望本基地達到自然景觀、歷史文化與現代建築完美結合
基地位於內湖區環山路一段上，附近有德明財經科技大學、西湖國中、西湖國小等多處學校用地，另除周邊有多處公園綠地外，東側緊臨仙樹公園且鄰近清代遺跡金面山採礦場，經調查本更新單元500公尺範圍內尚無其他的都市更新案件，因此本區肩負重塑西湖新社區，帶動周邊發展的重要使命。
為呼應此區特有的自然景觀，未來建築設計立面以內斂的暖色石材搭配沉穩的金屬摺板為主，企圖展現出整體周邊環境的都市調性與空間氛圍，並利用不同材質間的移動與重組之手法，藉以解構建築龐大量體，降低對環境視覺之衝擊。
更新單元範圍
基地位於內湖區環山路一段上，都市與自然景觀坡地之介面過渡區，臨綠意盎然之金面山，由基地至清代遺跡金面山採石場僅需15分鐘，除了自然景觀外，周邊相關公共設施相當完善，有多處公園綠地及學校，加上交通亦十分便利，離捷運西湖站約500公尺及多線公車可至臺北市各區，地點可謂得天獨厚。
同時具有都市的便利及自然景觀，應為人人稱羨的居住環境，卻因東側緊鄰山坡地，加上本身地質因素而土地基礎不平衡，導致部分建物有明顯斜向裂痕，有立即重建之需求，因此希望藉由辦理都市更新重建及老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫等相關規定爭取容積獎勵。
潛在順向坡 地層下陷 現住戶時時擔心結構安全
臺北市政府曾公布內湖環山路一帶位於順向坡，經比對山坡地環境地質資訊系統顯示，基地東側山坡地部分屬弧形滑動及順向坡等環境地質類型，且為山崩高潛感區，加上當年納莉風災，內湖受創嚴重，當地居民懷疑可能與山坡地脫不了關係。
經實地走訪，建物外牆佈滿斜向龜裂痕跡，室內柱子或牆壁亦無一幸免，當地居民甚至表示：「門窗都已經變形無法關上；晚上都還會聽到裂的聲音；就像生活在一個未爆彈旁，每天心驚膽顫」。
即使一旁的山坡地都已設置地錨擋土牆，但周邊建物大多為30年以上四層樓公寓，其耐震及結構安全都另居民擔憂，因此住戶自行組成重建委員會，並邀請忠泰建設擔任本案地實施者，期望透過都市更新，建造一個安全的居住空間。
各方專業協助，自行劃定為更新單元
本案在2012年4月申請自行劃定更新單元，直到今(2014)年初始獲准，花了近2年的時間。更新單元範圍內許多課題須逐一釐清，導致劃定審議時程冗長，所幸各專業單位積極協助釐清，最後終於順利核准。以下說明本案相關課題：
一、建照範圍重疊待釐清
本案土地面積為3,827.44㎡，其中更新單元範圍內365、366、367地號分屬更新單元內68使字1148號使用執照基地範圍，另有部分屬更新單元外68使字1758號使用執照範圍，即上述3筆土地地籍界線與二使用執照基地界線不符。後經地政局、建管處、更新處等各單位協助釐清後，決議上述3筆土地納入更新單元面積，暫以建築師檢討結果核算，惟實施者將辦理土地地籍分割等事宜。
二、同一使照建築基地分割確認
本更新單元僅納入部分68使字1148號之範圍，涉及使用執照建築基地分割事宜，因而委託建築師依相關規定檢討並簽證符合以「建築基地法定空地分割辦法」，始得確認本案範圍。
三、計畫道路未辦峻分割事宜
單元內土地368及371地號僅部分劃入本案範圍，部分為道路用地，土地面積暫以建築師檢討結果核算，未來實施者仍將協助辦理土地地籍分割事宜。
老舊公寓專案計畫促成本區重建契機
基地現況環境安全堪憂，雖大多住戶皆積極推動改建，惟基地範圍內皆為４層樓之公寓，使用分區為第三種住宅區，改建後地主分得之室內面積卻無法滿足現況居住面積，原以為重建之路遙遙無期，經過本案實施者忠泰建設及地主不斷努力溝通協調，加上規劃單位等專業協助，並透過申請本案事業計畫及老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案之獎勵，終於2014年6月27日達事業計畫門檻同意比例申請本案事業計畫報核。
期望透過都市更新，重建成符合耐震、防火新標準構造之建築物，並退縮人行步道，增加公共開放空間，加大與鄰棟之間隔，改善公共安全，增進防災功能。
期望本基地達到自然景觀、歷史文化與現代建築完美結合
基地位於內湖區環山路一段上，附近有德明財經科技大學、西湖國中、西湖國小等多處學校用地，另除周邊有多處公園綠地外，東側緊臨仙樹公園且鄰近清代遺跡金面山採礦場，經調查本更新單元500公尺範圍內尚無其他的都市更新案件，因此本區肩負重塑西湖新社區，帶動周邊發展的重要使命。
為呼應此區特有的自然景觀，未來建築設計立面以內斂的暖色石材搭配沉穩的金屬摺板為主，企圖展現出整體周邊環境的都市調性與空間氛圍，並利用不同材質間的移動與重組之手法，藉以解構建築龐大量體，降低對環境視覺之衝擊。
更新單元範圍
更新單元部分建物有明顯斜向裂痕
於基地周邊退縮大面積開放空間，形塑良好的居住環境
西湖新地標呼應環境及都市紋理
(本文原載於都市更新簡訊第63期)
