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東勢名流藝術世家與水稻之歌七期申請-臨門方案審查會通過

九二一基金會公佈臨門方案作業要點後,已於10月2日及3日接受東勢名流藝術世家及草屯水稻之歌七期之申請,兩案經要件審查、內容初審,並委託第四家鑑價機構評估原案三家估價內容合理後,於10月31日上午九點召開審查會,九位審查委員(包括九二一基金會謝志誠執行長、營建署陳興隆專門委員、地政司林燕山專門委員、銀行公會鍾智文副理、台北市不動產鑑定公會陳諶理事長、中華民國建築經理商業同業公會陳美珍常務監事、台北市建築師公會吳聖洪理事、本基金會丁致成主任、萬國法律事務所陳傳岳律師),七位出席(不動產鑑定及銀行公會未出席,其中名流一案,本基金會為承辦團隊,丁主任回避審查,謝執行長先行離席,由營建署陳專門委員主持),經四個小時討論,通過兩申請案,預計於11月8日報請九二一基金會董事會核定後,進行簽約撥款事宜。同時為加速重建進度,九二一基金會將於11月14日召開兩案之銀行聯貸會議,以期資金早日到位,使重建順利開展。

草屯水稻之歌七期申請案,未分配產權13戶,申請臨門方案價購12戶(1戶由未來營造廠認購),價購比例24.62%,總價購金額3千6百多萬。該案採更新前價值補償,依作業要點計算方式一計算價購金額,包括1,400餘萬的現金補償(開工前即發放,平均每坪12.5萬),申購房地的共同負擔3,700餘萬,扣除差額價金1,500萬(其餘住戶房子放大所繳價金),經議決該申請案通過,但要求申請單位須於11月8日董事會前補繳營造廠願意認購部份產權之証明文件;另權利變換計畫書所列補償金低於估價報告之產權價值部份,須由更新會切結未來住戶異議時,由更新會自行處理。另該案權利變換計畫書正送南投縣政府變更中,針對計畫書補償者與估價報告所列不同、建物分配清冊未列明更新會取得之產權部份及申請價金給付與現金流量有誤差等,應一併處理修正。

東勢名流藝術世家申請案,申請協助價購5戶(不願參與者4戶、自備款不足申請價購1戶),預計申請價購金額1,700餘萬,本案採更新後價值補償(更新後發放),依作業要點計算方式二,以申請價購產權金額2,300萬餘元,扣除代為支付不參與者共同負擔之利息部份,折減560萬元計算。另申請代墊自備款者1戶,墊付款約37萬,依住戶負擔之重建費用,扣除可申貸融資計。與會針對本案採更新後價值補償,質疑補償金額過高(平均每坪12萬8),且補償金計算不符營建署9月27日所發解釋函所訂方式,經討論後,議決該案因已於解釋函發布前公告實施(90年3月),故本案依原計畫特案通過。

預計至明年底將有29個社區申請臨門方案之協助,預計申購金額約16億,未來將依收件情況,機動召開審查會,真正達成臨門一腳之功能。 

(本文原載於都市更新簡訊第13期)

  • 發布日期
    2001/11/19
  • 發表人
    基金會研展部副主任 陳俊潔