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魔法一點靈PART I.如何使用都市更新魔法書

都市更新魔法書是一本介紹都市更新實務的書籍,主要是對都市更新有興趣或從事都市更新相關業務者能有所幫助,未來在本基金會簡訊中,將陸續就本書的重點介紹給各位。這次先告訴各位如何使用魔法書。本書主要分成四大篇並就不同的角度剖析都市更新。

先介紹第1篇基礎篇,共有八章,希望對於初入門者或對都市更新不熟悉者能有整體且完整的概念。本篇以學理及法令層面切入,就都市更新推動的基本理念、法令架構及簡要流程先作一精要之說明。該篇共有八章,主要在於探討何謂都市更新,為什麼要推動都市更新,而又該由誰來執行都市更新,又可在何處執行。此外,有關都市更新的法令規定及更新的作法亦有說明,而更新的好處以及如何操作的基本流程亦在此篇中有所說明。

第2篇政府篇,共有九章,本篇以公部門的角度切入都市更新,從政策面及法令面剖析中央及地方政府推動都市更新的責任於作法。包括中央及地方政府部門目前對都市更新的政策方向、政府部門職掌情形、申請都市更新案件審查、對更新單元的監督、管理、接管及處罰等政府部門業務有所說明。而就政府在執行更新政策方面,更對政府部門可劃定更新地區及單元並擬定更新計畫有所介紹,而在推動更新方面則對公私部門如何合作推動更新事業,並對專責機構如何設置與推動更新事業有詳細的研究。

第3篇民間篇共有七章,是以私部門的角度切入都市更新,把民間申請都市更新的方式做詳細的解說。內容方面以民間申請更新事業計畫為主,從社區主導或開發商主導更新事業計畫的發起開始,事業概要的研擬程序與內容、更新團體如何自行實施又該如何委託更新事業作深入的介紹。另外針對九二一震災重建部分,更對重建貸款處理有詳細的處理程序,還有從更新集資的角度來探討更新不動產證券化,亦是本篇的內容之一。

第4篇技術篇,共有十章,主要在剖析更新執行上的技術層面。主要是針對專業機構在研擬事業計畫、權利變換計畫等申請項目內容的操作做更詳細之技術性解說。內容方面包括更新事業可行性評估、公聽會的舉辦程序、更新事業計畫與權利變換計畫內容與程序,其中又特別對容積獎勵及移轉、違建處理、不動產估價、土地信託及稅賦減免的技術操作有進一步的分析。 

(本文原載於都市更新簡訊第14期)

  • 發布日期
    2002/02/19
  • 發表人
    周佳音
  • 關鍵字