營建署為妥善解決九二一震災後，以都市更新方式辦理集合式住宅重建時，所遭遇問題，於3月18日至3月28日依行政程序法公告修正「都市更新權利變換實施辦法」部份條文修正草案，並於3月25日邀集各單位研商修正建議，並依修正建議研擬草案，現正簽報核定中。

主要修正有二：
不願及不能參與分配者現金補償計算：明訂以現金補償不願意或不能參與分配者，其補償費應以更新前權利價值計算，並依法定清償順序標準扣除相關費用後，於權利變換計畫發布實施日起2個月內通知30日內領取(但本次修正發布前已核定發布實施者，得於發布後二個月內通知)。法定清償順序中，應先扣除應繳土地增值稅、工程受益費、抵押權及相關田賦、地價稅及房屋稅等，有餘額再行發放。其中土地增值稅之稅基，以權利價值評定基準日當期之公告土地現值為準，由實施者於計畫公告時造冊向主管稅捐機關申報移轉現值。

不參與分配者原設定抵押權、典權及限制登記處理方式：參考平均地權條例施行細則第92條、市地重劃實施辦法第52條及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第36條之立法例，補充說明依更新條例第40條清償、回贖或提存之抵押權或典權，於更新後產權總登記時，予以塗銷。於實施權利變換時，經清償或協調提存後，送登記機關辦理塗銷登記。並增訂不參與分配者若有限制登記之情勢，實施者應於發給補償費前，邀集權利人協調，協調成立者，依協調結果處理；協議不成者，將其應得權利價值提存，列冊送請原囑託機關囑託該管登記機關逕為塗銷。

(本文原載於都市更新簡訊第15期)