大安杭州南路靜巷優質美宅-財團法人都市更新研究發展基金會

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大安杭州南路靜巷優質美宅

丹棠協助鼎美建設杭州南路事業及權利變換計畫案公開展覽

鄰近中正紀念堂，擁有大片休閒綠地，周邊有許多公家機關設立，又鄰近捷運信義線、明星學區中正國中、台北市立教育大學附設實驗小學、東門國小等，擁有交通便利及明星學區等優勢，各項機能均便利，治安也很嚴謹，是許多人稱羨的寧靜優質住宅。

本社區位於杭州南路二段25巷及信義路二段44巷巷口，面積989㎡的更新單元，區內建物現況多傾頹朽壞，違章建築甚多，與鄰近的國際觀光據點中正紀念堂之雄偉景觀極不協調，更與博愛特區的莊嚴形象更形成強烈對比，已對整體市容帶來負面之影響。經過實施者鼎美建設積極的整合推動，現已徵得全體地主同意，目前事業及權利變換計畫已於2014年8月9日完成公開展覽。

土地占用糾紛長年難解
本案南側緊鄰著日治時期的台北刑務所（即臺北監獄），現為華光社區，該社區多數為公有地，現況地上物因為歷史緣由而成為侵佔公有地的違建戶。土地占用糾紛一直是都市更新常面臨之重大課題，本案同樣面臨公、私有土地夾雜及占用產權複雜，造成長期無法順利開發。基地內國有土地約佔9％，另有3％是瑠公水利會土地，其餘私有土地所有權人約17人。人數雖不算多，但因基地內多數土地坵塊屬建築畸零地，無法自行建築，且現況遭20餘戶屋齡長達50年之違章建物占用，整合困難，導致現況老舊窳陋，消防安全堪慮，嚴重影響市容觀瞻。

為處理公私土地混雜及長期占用問題，所有權人認為唯有透過都市更新方能有效解決問題，故尋求鼎美建設協助整合，並由所有權人向市政府申請劃定更新單元。爾後，在鼎美建設陸續與範圍內地主及舊違章建築戶協調及勸說，大多數佔用戶均表示不再堅持永久居住之權利，願以領取補償價金自行安置以配合更新，順利化解長期占用之糾葛。因更新單元範圍內有公有地，為充分尊重並保證公有土地資產及權益，鼎美建設在整合達到法定同意門檻後，以「權利變換」方式實施，於2013年4月申請事業及權利變換計畫，於今年8月完成公開展覽，目前已取得全體地主同意，後續將進入實質審查階段。

更新後塑造人文薈萃的休閒住宅
基地位於臺北市中心精華地段，擁有明星學區及地段優勢，屬於生活機能、活動休憩與學術人文之集散地，且南側華光社區舊址未來將打造為金融管理及數位通訊中心，建築規劃構想將考量呼應未來週邊環境之發展，以簡約質樸的風格意象，形塑美感並兼具溫馨的新現代建築，並創造綠意延伸的都市景觀。

基地配置上考量東、西、南三側面臨計畫道路，建物應適度退縮，沿街留設2~4公尺人行步道，以線狀深淺交錯的設計概念，創造步行空間的舒適度與親切感。另將開放空間留設於基地北側，營造綠意盎然的庭園景觀，有效減低建築物造成之壓迫感，減少對鄰地住戶之干擾。

本案更新後預計興建地上14層、地下4層之住宅大樓，採綠建築設計，可望成為未來台北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

計畫內容摘要

案名	臺北市大安區金華段三小段383-16地號等36筆土地都市更新事業及權利變換計畫案
基地位置	大安區信義路二段44巷以西、杭州南路二段25巷以北、信義路二段86巷以南及其以東所圍之街廓南側
預定實施者	鼎美建設股份有限公司
基地面積	989.00㎡
使用分區	住三
更新前	產權：私有土地901.00㎡、公有土地88.00㎡所有權人：私有土地17人、公有土地1人舊違章建物：1,287.73㎡，21戶戶數：1戶停車位：0輛建物面積：71.35㎡
更新後	用途：集合住宅實設建蔽率：41.02% 實設容積率：404.997% 更新獎勵容積：1,122.63㎡(50.00%) 容積移轉：667.58㎡(30.00%) 允建容積：4,005.46㎡總樓地板面積：8,016.95㎡構造樓層：RC，地上14層/地下4層停車位數：汽車：60輛，機車：49輛總戶數：28戶參與分配：18人
實施方式	權利變換
更新實施費用	989,263,098元
總銷金額	2,539,445,490 元
都市更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	陳麗珍建築師事務所
不動產估價	景瀚不動產估價師聯合事務所、巨秉不動產估價師聯合事務所、歐亞不動產估價師聯合事務所