南京東路商圈後巷 更新提升生活品質-本基金會協助住戶及環泥建設申請事業概要核准

1960年代至今，南京東路一帶的金融機構、保險公司、商業辦公大樓、飯店及百貨公司如雨後春筍般冒出，南京商圈因而建立優越的商業地位，並躍升臺北市財經中心區。而現在的南京東路二段至五段一帶，更由於銀行等各類金融機構密集，而有「台北華爾街(Taipei Wall Street)」之稱。

更新單元就位於中山區南京東路三段及南京東路三段89巷交叉口第二排街廓，緊鄰復華公園，鄰近捷運南京東路站、中正國小、中山女中等，生活機能完善，毗鄰街廓早已興建辦公或住宅大樓。反觀更新單元雖落於南京東路三段區段，建築物卻為二層樓老舊建築物，明顯與周邊新建高樓大廈形成強烈對比。

建物老舊造成公共安全隱憂
更新單元範圍內共有24棟二層樓加強磚造建築物，屋齡達50年以上，且多為獨棟建築物，部分地面層做一般零售業使用。現況環境除缺乏電梯設備及停車位外，水、電管線老舊，建物整體耐震強度嚴重不足，致使建築物外牆龜裂，造成當地公共安全隱憂，亟待辦理更新重建。

實施者設置推動辦公室 凝聚更新重建共識
更新單元內有鑑於建築物長期修繕，仍無法徹底解決建物耐震強度不足之問題，每當發生地震總讓住戶心驚膽跳，因此開始主動尋找實施者，期待有實施者能協助地主辦理都市更新重建。本案於2014年3月27日取得事業概要核准公告，預定實施者環泥建設也將陸續協助住戶推動都市更新，且就近設置更新推動辦公室，積極與住戶溝通與協調，希望能促進地主參與都市更新重建共識。

建築物整體規劃設計 廢除現有巷道
範圍內現有巷道南京東路三段89巷3弄，道路寬度僅四公尺，現況車輛無法進入亦無法提供消防救災功能，未來擬依都市更新相關法令辦理廢除現有巷道，建築物整體規劃設計，沿計畫道路退縮四公尺以上之人行步道，且集中留設開放空間提供未來消防救災使用。

更新重建後營造優質居住環境
本案更新後興建二棟住商混合大樓，為13及11層樓，除加強更新後建築物結構耐震強度外，地面層規劃一般零售業，延續現況既有之商業行為及南側商業區之發展。另於基地西側退縮開放空間，設置街道家具及綠美化植栽，拉開建築物與人行道路距離，降低行人之壓迫感。二樓以上興建規劃雙併住宅，並採綠建築設計增加住宅開窗率，讓居住環境引進自然光及自然通風，創造優質居住環境。


基地位置圖(單元內灰底為現有巷道擬廢止)
  
基地內多為2層樓以下的低矮建                                 4米現有巷道汽機車佔用，不易行走

更新後建築期望創造節能省碳之優質美宅


(本文原載於都市更新簡訊第62期)