因九十一年度通過臨門審查的社區並未全部順利開工興建，其問題包括部份建管審查、營造發包、原建商處理、部份住戶不願簽約及分配單元要求互換等，另臨門方案作業要點規定，審查通過社區若未於6個月內進行第一次動撥，將取消原保留框列之金額，有部份社區已逾期限，申請展延3個月辦理，並有名人華廈及本堂村富豪大樓兩個社區已確定無法進行重建，取臨門方案之核准。因此配合修訂臨門方案作業要點，並於審查時，更加謹慎先行釐清相關問題，避免無法重建。

921基金會於4月10日修訂臨門方案作業要點發布實施，其修訂的主要重點如下：一、將臨門合約協助項目一之補充協議書相關規定納入要點中，將申請價購轉為更新會於更新期間向九二一基金會融資重建的觀念，更新會得於更新期間進行銷售，無法銷售完成部份則由九二一基金會價購。二、增列承攬之營造廠價購單元、合建投資人取得單元及原建商(含其配偶及直系親屬)分配之單元，不得申請融資協助，且應比照九二一金金會協助款之撥付方式支付其款項。三、協助價款首次動撥應於申請案核定後6個月內提出，有特殊因素者得申請九二一基金會同意展延3個月為限，未展延或逾期者，原核定協助失效。四、如發現更新會、借款人有以不當手段假造申請條件時，則停止專戶之動用，終止臨門合約，並依暫行條例第71條規定，追溯相關人詐欺賑災款項之刑則。五、重建工程之發包應俟專案小組審查後，在建經公司協助下，循公開程序發包，於91年6月12日前發包簽約者，921基金會有權於簽定臨門合約前要求修正，於前開日期後發包者，應先解除合約，方得申請協助。

今年以來臨門方案於3月7日及4月18日共計召開兩次審查會議，通過7個社區之審查，申請協助金額5.57億，累計協助社區55個，總協助金額67.93億元，尚未完成簽約有11個社區。其中有三個社區為附帶決議通過，包括國光社區，要求原建商分配戶之重建費用一次進到更新會重建專戶後，九二一基金會方行撥款。另原建商賠償款之支付，應於營造合約中訂明由原建商及更新會分別就工程款需負擔部分，個別支付予營造廠，且已訂之營造合約需重新確認並由建經公司監督。新天地社區，因參與分配住戶約1/2，但以2/3之土地面積進行重建，因此住戶需以差額價金繳付土地差額，造成九二一基金會價購土地單價偏低，請規劃團隊對住戶充份說明此情事。錦新雅築，營建費用高估，應依實際情形再行核估備查，另該案有建築檢討與產權登記之問題，因屬地方政府權責管轄，請社區與規劃團隊依初審單位意見，向台中市政府先行請示確認。
 

另因臨門方案所剩額度不多，有少數社區透過各級民代表達關切，甚至質疑進度，為避免不必要爭議，921基金會於4月30日發臨門家族簡訊，請各社區配合以下幾點：一、各社區應針對初審意見(含估價覆核)提出說明。二、更新會或規劃團隊對內部或對外應善盡「全盤」告知重建進度之責。三、不定期公佈審查進度。四、有任何疑慮逕洽審查作業單位或921基金會，勿再透過任何管道表達關切，如再有，將於公佈進度時併案公佈。
 
 (本文原載於都市更新簡訊第19期)