
921基金會修訂臨門方案作業要點
因九十一年度通過臨門審查的社區並未全部順利開工興建,其問題包括部份建管審查、營造發包、原建商處理、部份住戶不願簽約及分配單元要求互換等,另臨門方案作業要點規定,審查通過社區若未於6個月內進行第一次動撥,將取消原保留框列之金額,有部份社區已逾期限,申請展延3個月辦理,並有名人華廈及本堂村富豪大樓兩個社區已確定無法進行重建,取臨門方案之核准。因此配合修訂臨門方案作業要點,並於審查時,更加謹慎先行釐清相關問題,避免無法重建。
921基金會於4月10日修訂臨門方案作業要點發布實施,其修訂的主要重點如下:一、將臨門合約協助項目一之補充協議書相關規定納入要點中,將申請價購轉為更新會於更新期間向九二一基金會融資重建的觀念,更新會得於更新期間進行銷售,無法銷售完成部份則由九二一基金會價購。二、增列承攬之營造廠價購單元、合建投資人取得單元及原建商(含其配偶及直系親屬)分配之單元,不得申請融資協助,且應比照九二一金金會協助款之撥付方式支付其款項。三、協助價款首次動撥應於申請案核定後6個月內提出,有特殊因素者得申請九二一基金會同意展延3個月為限,未展延或逾期者,原核定協助失效。四、如發現更新會、借款人有以不當手段假造申請條件時,則停止專戶之動用,終止臨門合約,並依暫行條例第71條規定,追溯相關人詐欺賑災款項之刑則。五、重建工程之發包應俟專案小組審查後,在建經公司協助下,循公開程序發包,於91年6月12日前發包簽約者,921基金會有權於簽定臨門合約前要求修正,於前開日期後發包者,應先解除合約,方得申請協助。
今年以來臨門方案於3月7日及4月18日共計召開兩次審查會議,通過7個社區之審查,申請協助金額5.57億,累計協助社區55個,總協助金額67.93億元,尚未完成簽約有11個社區。其中有三個社區為附帶決議通過,包括國光社區,要求原建商分配戶之重建費用一次進到更新會重建專戶後,九二一基金會方行撥款。另原建商賠償款之支付,應於營造合約中訂明由原建商及更新會分別就工程款需負擔部分,個別支付予營造廠,且已訂之營造合約需重新確認並由建經公司監督。新天地社區,因參與分配住戶約1/2,但以2/3之土地面積進行重建,因此住戶需以差額價金繳付土地差額,造成九二一基金會價購土地單價偏低,請規劃團隊對住戶充份說明此情事。錦新雅築,營建費用高估,應依實際情形再行核估備查,另該案有建築檢討與產權登記之問題,因屬地方政府權責管轄,請社區與規劃團隊依初審單位意見,向台中市政府先行請示確認。
921基金會於4月10日修訂臨門方案作業要點發布實施,其修訂的主要重點如下:一、將臨門合約協助項目一之補充協議書相關規定納入要點中,將申請價購轉為更新會於更新期間向九二一基金會融資重建的觀念,更新會得於更新期間進行銷售,無法銷售完成部份則由九二一基金會價購。二、增列承攬之營造廠價購單元、合建投資人取得單元及原建商(含其配偶及直系親屬)分配之單元,不得申請融資協助,且應比照九二一金金會協助款之撥付方式支付其款項。三、協助價款首次動撥應於申請案核定後6個月內提出,有特殊因素者得申請九二一基金會同意展延3個月為限,未展延或逾期者,原核定協助失效。四、如發現更新會、借款人有以不當手段假造申請條件時,則停止專戶之動用,終止臨門合約,並依暫行條例第71條規定,追溯相關人詐欺賑災款項之刑則。五、重建工程之發包應俟專案小組審查後,在建經公司協助下,循公開程序發包,於91年6月12日前發包簽約者,921基金會有權於簽定臨門合約前要求修正,於前開日期後發包者,應先解除合約,方得申請協助。
今年以來臨門方案於3月7日及4月18日共計召開兩次審查會議,通過7個社區之審查,申請協助金額5.57億,累計協助社區55個,總協助金額67.93億元,尚未完成簽約有11個社區。其中有三個社區為附帶決議通過,包括國光社區,要求原建商分配戶之重建費用一次進到更新會重建專戶後,九二一基金會方行撥款。另原建商賠償款之支付,應於營造合約中訂明由原建商及更新會分別就工程款需負擔部分,個別支付予營造廠,且已訂之營造合約需重新確認並由建經公司監督。新天地社區,因參與分配住戶約1/2,但以2/3之土地面積進行重建,因此住戶需以差額價金繳付土地差額,造成九二一基金會價購土地單價偏低,請規劃團隊對住戶充份說明此情事。錦新雅築,營建費用高估,應依實際情形再行核估備查,另該案有建築檢討與產權登記之問題,因屬地方政府權責管轄,請社區與規劃團隊依初審單位意見,向台中市政府先行請示確認。
縣市 | 社區 | 原戶數 | 重建戶數 | 協助金額 | |
至三月通過審查小計(取消核准扣回) | 3993 | 2533 | 62.36 | ||
台北市 | 文山區 | 合發社區 | 24 | 19 | 0.85 |
台中市 | 台中市 | 北台中公園城 | 30 | 30 | 0.44 |
台中縣 | 大里市 | 國光社區 | 19 | 19 | 0.12 |
台中縣 | 霧峰鄉 | 新天地社區 | 87 | 37 | 0.79 |
台中縣 | 大里市 | 新生社區 | 11 | 9 | 0.08 |
台中市 | 台中市 | 錦新雅築 | 10 | 10 | 0.15 |
台中市 | 台中市 | 文心大三元 | 445 | 270 | 3.13 |
總計 | 4,619 | 2,927 | 67.93 |
另因臨門方案所剩額度不多,有少數社區透過各級民代表達關切,甚至質疑進度,為避免不必要爭議,921基金會於4月30日發臨門家族簡訊,請各社區配合以下幾點:一、各社區應針對初審意見(含估價覆核)提出說明。二、更新會或規劃團隊對內部或對外應善盡「全盤」告知重建進度之責。三、不定期公佈審查進度。四、有任何疑慮逕洽審查作業單位或921基金會,勿再透過任何管道表達關切,如再有,將於公佈進度時併案公佈。
(本文原載於都市更新簡訊第19期)