財團法人九二一震災重建基金會（以下簡稱九二一基金會）自民國九十一年二月推出築巢專案之臨門方案協助集合住宅重建迄今，已有五十七棟社區通過審查。其中東勢鎮名流藝術世家社區、泰昌大樓、大里市翠堤社區、草屯鎮水稻之歌七期社區已陸續完工，目前正值著手產權登記問題，由於都市更新權利變換之產權登記在台灣目前並無案例，九二一基金會事前已著手草擬『九二一災後重建權利變換產權移轉作業手冊』，並徵詢政府相關單位之意見，未來將由內政部發佈該作業手冊。

九二一基金會於四月十一日及四月二十五日分別於東勢鎮、霧峰鄉舉辦巡迴座談，說明權利變換產權移轉作業之基本架構，俾利重建社區後續產權登記之進行。對於將屆完工的社區，必須依據還款意願調查及銀行貸款協商結果，針對各社區原參與分配之土地所有權人有異動的部分，辦理都市更新權利變換計畫變更，完成計畫變更程序後，始能進行釐正圖冊，進行產權登記作業。

九二一基金會要求各社區需於營造廠履約保證金提存重建專戶後，始能動撥重建融資，以確保重建工作之遂行，會中部分社區提出因營造廠履約保證金未到位，造成補償金無法發放之問題，九二一基金會認為社區對於計畫發佈實施後之作業流程事先應妥善規劃，嚴格控管執行進度，而原規劃團隊亦應本於售後服務之精神協助社區更新事業實施之工作。
另外，霧峰鄉蘭生七二○社區及蘭生七二五社區，其權利變換計畫雖已發佈實施。嗣後，卻因建造執照申請問題無法動工，社區抱怨計畫既然審議通過，審議期間亦已會過建管單位，為何建照遲遲無法核准？！此部分九二一基金會將持續協助社區進行協調。

(本文原載於都市更新簡訊第19期)