新店行政生活園區公辦更新案順利招商

本基金會協助新北市辦理公辦更新評估及招商成功

新北市政府為了改善新店區公共服務品質並使土地使用多元化，將新店區公所及其周邊各行政機關面積約1.2公頃的土地，以都市更新的方式進行整體規劃，更新後將增設新店區國民運動中心，結合地區型商業設施、住宅設施或旅館，塑造成複合式的行政園區，提昇行政機關服務空間品質。

本基金會協助新北市城鄉局辦理公辦更新招商首例
本案規劃源自2011年本基金會協助新北市都市更新推動計畫開始萌芽，後於2013年委託中興工程顧問及本基金會共同協助備標作業，透過各方努力，在2013年底正式公告招商。經過三個月的招商等待期，2014年5月1日召開甄審會議，5月2日正式公告確認「冠德建設股份有限公司」獲選為本案最優申請人。

絕佳團隊協力打造 醞釀多時 眾所矚目
本公辦基地位於新店區北新路一段及北新路一段88巷所圍範圍內，鄰近捷運新店區公所站，屬於「行政園區特定專用區」，公有土地占67.96%，為新北市、中華民國所有，基地內建物現為新北市新店區公所、新北市新店地政事務所、新北市政府警察局新店分局、新北市新店區戶政事務所、財政部賦稅署、財政部北區國稅局所管理，剩餘私有土地占32.04%，主要為中華電信所有，現況中華電信營業處及辦公室。

本案由新北市政府擔任主辦機關，在本基金會與中興顧問組成之都市更新招商團隊協助下，全區採權利變換方式辦理，招商籌備過程中除配合新北市政府統一整合進駐公務機關之需求，包括新北市新店區公所、警察局新店分局、碧潭派出所、新店地政事務所、新店區戶政事務所、稅捐稽徵處新店分處、新店區衛生所、財政部北區國稅局等8 個機關外，還協助訂定實施者應捐贈國民運動中心之空間規格及設備需求，醞釀多時，眾所矚目。

基地位置圖

  
更新前建物為公務機關-新店區公所                          更新前建物為公務機關-警察局新店分局

行政中心+運動中心+生活中心 打造新北南區新核心
根據最優申請人構想，基地規劃設計採「多功能複合使用」方式，結合工作、居住、休閒等功能，預計興建包含有新店區行政中心辦公大樓、新店區國民運動中心及 1 棟住宅大樓，建築設計特別聘請日本丹下建築設計事務所協助，輔以大眾運輸系統，導入低碳綠色生活理念。

地面層除規劃有中華電信服務中心及一般商業設施提供民眾生活需求外，將留設開放通道及大面積退縮空間、綠地廣場，延續既有行政街穿越需求，結合建築物外牆以及運動中心屋頂層的立體綠化，希望能讓地面層的綠意向上延伸到屋頂，塑造多層次豐富精彩的休憩生活空間，提供市民便利及智慧的洽公環境。

未來將提供市民便利且智慧的洽公環境(圖片來源：新北市政府城鄉發展局新聞資訊)

公私合作 雙贏可期
開發效益上，新北市政府取得本案開發權利金，透過權利變換後，還保有部份土地所有權，並透過民間活力提昇土地資產價值，提高公務機關服務品質。民間投資人也藉由協助市府打造南區新地標，承諾協助美化基地週邊環境，改善交通動線，大幅提昇了企業形象。本案目前已進入議約階段，預計最快於今年第三季完成簽約，並於2017年動工、2020年完工，公私合作雙贏可期。

(本文原載於都市更新簡訊第62期)