位於文山區木新路的國泰攬翠天廈於九二一震災後，經台北市政府勘估為危險(紅標)建築物，原建商國泰建設公司為負起社區重建之責任，由霖園集團以接近十年前售屋高價的價格買回大部份的產權，並支付相當時間的房屋租金，但仍有極少數原住戶重建意願難以整合，致無法順利推動社區重建。本案後於90年7月底向台北市政府提出申請劃定為更新地區，並於90年9月3日府都四字第九○一○二五八七○○號函迅行劃定為都市更新地區。國泰建設於今年4月底委託本基金會辦理都市更新重建相關事宜，並於8月13日舉辦自辦公聽會後，8月29日完成更新事業計畫及權利變換計畫法定書圖，送台北市政府審議報核。
 
本案為九二一震災後第一個由建商擔任更新重建實施者的社區，與其他社區相較，本案減少了更新會籌組的相關程序與時程，同時由國泰建設自行出資辦理，無須向九二一基金會申請臨門方案融資。在過程中，國泰建設仍持續整合重建意願，於申請分配期間說服一住戶願意讓售其產權，另一住戶亦簽署事業計畫同意書，並參與申請分配，使本案之同意比例達到100%，依暫行條例之規定，後續相關公開展覽與公聽會之程序將得以免除，節省重建時程。本案以協助住戶儘速走過災後影響為原則，以遠高於現值的價格購回產權，減少住戶之損失，未來雖爭取容積獎勵，亦無法完全平衡其投入成本，可謂一財務上的負投資，但卻達成了協助該社區住戶脫離災後悲情，減少損失的正向效益。
 
(本文原載於都市更新簡訊第20期)