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瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
丹棠協助國美建設瑞安街更新案事業概要核准
大安區瑞安街是人人稱羨的寧靜優質住宅區，但是卻有一處窳陋危險的社區經過長達七年半的整合推動更新，最近終有初步進展，重新申請事業概要獲得核准。
這處位於瑞安街、和平東路二段107巷口，面積1,143㎡的更新單元，2007年自行劃定更新單元就核准了，事業概要也於同年核准，但因地主與違章佔用戶遲遲未能達成共識，無法進入具體的事業計畫階段。但是原事業概要即將失效，遂於去年由國美建設以預定實施者身份重新申請事業概要，在日前獲得核准。未來實施者將繼續努力與地主、違章佔用戶溝通，解決基地產權複雜、開發困難的問題。
瑞安街名人巷 土地佔用糾紛長年難解
瑞安街是日治時代就存在的鄉村小路，如今已是台北市著名的「名人巷」之一。文學作家梁實秋、陳之藩等都曾居住於此，寧靜的區域環境、完善的生活機能，500公尺範圍內便有7個鄰里公園，又鄰近大安森林公園，是台北市優質的住宅區。但在與和平東路二段107巷交叉口附近， 20餘戶二層樓以下的磚瓦鐵皮搭建的違章建物，大多數是在光復初期1953年前後所搭建的。此外還有數處荒地廢墟，形成非常不協調的都市景觀與防災的死角。
這個社區因為公私有土地夾雜及佔用產權複雜，造成長期無法開發。基地內國有土地約佔10％，另有10%是瑠公水利會土地，其餘私有土地為中小企銀等17人。人數雖不算多，但有祭祀公業及未辦繼承且經政府列管之土地。大部分土地遭長達60年以上的佔用，歷經長年訴訟只拆除少數幾戶佔用，曠日廢時成效卻有限。加上土地形狀畸零不整不利開發，導致這番老舊窳陋的都市景觀。
為處理複雜產權、長期佔用、公私土地混雜的問題，所有權人透過都市更新冀能解決問題。所以，從2006年開始就尋求國美建設來協助整合，並由所有權人向市政府申請劃定更新單元，於2007年5月自劃單元核准。爾後，再由地主提出事業概要申請，同年10月核准，但因地主與佔用戶雙方遲遲未能達成共識，原核准的事業概要申請兩次展延。
兩次展延後，仍無法於規定時間內申請事業計畫，致事業概要失效。考量時程獎勵將於自劃單元核准六年後即將歸零，於是，國美建設以預定實施者身份，在去(2013)年重新申請事業概要，在今年4月15日核准公告。
與南側更新案共同規劃舒適人行空間
由於基地南側已有另一更新單元申請事業，故規劃上特別考量兩案開放空間的整體性與串連性。建築適度退縮，配置於基地東北側，減少建築物的壓迫感。配合南側更新案，瑞安街及和平東路二段107巷兩側退縮設置2~3公尺的沿街人行步道。並將開放空間留設於基地西側，以多元化的綠化空間，減少對鄰地住戶的干擾。
目前初步建築設計預計興建地上12層、地下3層之住宅大樓，採綠建築設計，可望成為瑞安街上節能省碳之優質美宅。
結語
本案因有前述複雜土地問題，唯有透過都市更新方能有效解決。目前大多數佔用戶表示不再堅持永久居住之權利維持現況，且願做出相當大之退讓，願以現地安置或領取補償價金自行安置的方式來以配合更新，藉以順利化解訴訟多年的之糾葛，使土地所有權人與實施者得以平和、順利和諧的地達成共識完成本更新案。事業概要核准後，後續將繼續以權利變換方式推動更新工作，希望能順利化解多年的糾葛，達到改善都市環境之目標。
更新單元範圍圖
更新前多為1~2層磚造建築，鄰棟間隔不足，不利消防救災
(本文原載於都市更新簡訊第62期)
大安區瑞安街是人人稱羨的寧靜優質住宅區，但是卻有一處窳陋危險的社區經過長達七年半的整合推動更新，最近終有初步進展，重新申請事業概要獲得核准。
這處位於瑞安街、和平東路二段107巷口，面積1,143㎡的更新單元，2007年自行劃定更新單元就核准了，事業概要也於同年核准，但因地主與違章佔用戶遲遲未能達成共識，無法進入具體的事業計畫階段。但是原事業概要即將失效，遂於去年由國美建設以預定實施者身份重新申請事業概要，在日前獲得核准。未來實施者將繼續努力與地主、違章佔用戶溝通，解決基地產權複雜、開發困難的問題。
瑞安街名人巷 土地佔用糾紛長年難解
瑞安街是日治時代就存在的鄉村小路，如今已是台北市著名的「名人巷」之一。文學作家梁實秋、陳之藩等都曾居住於此，寧靜的區域環境、完善的生活機能，500公尺範圍內便有7個鄰里公園，又鄰近大安森林公園，是台北市優質的住宅區。但在與和平東路二段107巷交叉口附近， 20餘戶二層樓以下的磚瓦鐵皮搭建的違章建物，大多數是在光復初期1953年前後所搭建的。此外還有數處荒地廢墟，形成非常不協調的都市景觀與防災的死角。
這個社區因為公私有土地夾雜及佔用產權複雜，造成長期無法開發。基地內國有土地約佔10％，另有10%是瑠公水利會土地，其餘私有土地為中小企銀等17人。人數雖不算多，但有祭祀公業及未辦繼承且經政府列管之土地。大部分土地遭長達60年以上的佔用，歷經長年訴訟只拆除少數幾戶佔用，曠日廢時成效卻有限。加上土地形狀畸零不整不利開發，導致這番老舊窳陋的都市景觀。
為處理複雜產權、長期佔用、公私土地混雜的問題，所有權人透過都市更新冀能解決問題。所以，從2006年開始就尋求國美建設來協助整合，並由所有權人向市政府申請劃定更新單元，於2007年5月自劃單元核准。爾後，再由地主提出事業概要申請，同年10月核准，但因地主與佔用戶雙方遲遲未能達成共識，原核准的事業概要申請兩次展延。
兩次展延後，仍無法於規定時間內申請事業計畫，致事業概要失效。考量時程獎勵將於自劃單元核准六年後即將歸零，於是，國美建設以預定實施者身份，在去(2013)年重新申請事業概要，在今年4月15日核准公告。
與南側更新案共同規劃舒適人行空間
由於基地南側已有另一更新單元申請事業，故規劃上特別考量兩案開放空間的整體性與串連性。建築適度退縮，配置於基地東北側，減少建築物的壓迫感。配合南側更新案，瑞安街及和平東路二段107巷兩側退縮設置2~3公尺的沿街人行步道。並將開放空間留設於基地西側，以多元化的綠化空間，減少對鄰地住戶的干擾。
目前初步建築設計預計興建地上12層、地下3層之住宅大樓，採綠建築設計，可望成為瑞安街上節能省碳之優質美宅。
結語
本案因有前述複雜土地問題，唯有透過都市更新方能有效解決。目前大多數佔用戶表示不再堅持永久居住之權利維持現況，且願做出相當大之退讓，願以現地安置或領取補償價金自行安置的方式來以配合更新，藉以順利化解訴訟多年的之糾葛，使土地所有權人與實施者得以平和、順利和諧的地達成共識完成本更新案。事業概要核准後，後續將繼續以權利變換方式推動更新工作，希望能順利化解多年的糾葛，達到改善都市環境之目標。
更新單元範圍圖
更新前多為1~2層磚造建築，鄰棟間隔不足，不利消防救災
(本文原載於都市更新簡訊第62期)
