大安區郵政新村更新啟動-文心郵政新村概要核准

本基金會協助文心建設推動郵政新村更新事業概要核准

臺北市大安區大安路是人人稱羨的優質住宅區，周邊交通路網系統四通八達，緊鄰建國南北路高架橋，且鄰近大安森林公園還有建國假日花市，生活機能優良；但本社區卻因建物老舊且結構耐震強度不足，形成一處窳陋危險的社區，明顯與周邊新建高樓大廈形成強烈對比。

本社區座落於信義路四段信義市場東側、郵局南側，面積3,896㎡的更新單元，所有權人數多達116人，當中包含台灣電信協會及台灣郵政協會。經過文心建設多年與地主整合溝通，取得多數地主同意，順利啟動本案都市更新程序，於2013年申請自行劃定更新單元核准，7個月後即由文心建設以預定實施者身份申請事業概要核准，未來實施者將以地主全數同意辦理更新重建為目標，持續努力與地主溝通及協調。

社區期盼都市更新重建，卻遲遲無法推動
郵政新村早期為郵政單位員工宿舍，故社區居民多為退休郵政員工，鄰居彼此熟識多年，是一個互信互助的老社區。範圍內為1967年興建之四樓老公寓，建物使用年期至今已達48年，除缺乏電梯設備及停車位外，水、電管線老舊，建物整體耐震強度嚴重不足，致使建築物外牆龜裂，亟待辦理更新重建。

社區建物主要位在於大安段一小段99及101地號上，且為同一時期興建完成，土地面積持分人數眾多且公私有土地夾雜，造成長期無法開發。基地內私有地主包括「財團法人台灣郵政協會」及「財團法人台灣電信協會」，持有土地面積比例約37%，建物面積比例約35%，雖多數社區住戶已有重建共識，但社區仍尚未與兩協會達成協議，一直無法突破申請事業計畫報核同意比例門檻，致使本案遲遲無法辦理更新重建。

社區主動尋求實施者協助推動都市更新重建
社區住戶為能辦理重建，社區管理委員會主動找尋文心建設協助整合，並同時與兩協會溝通，故文心建設自2009年啟動郵政新村整合工作，經過4年多努力，取得私地主50%以上同意，遂於2013年2月協助社區申請劃定更新單元，並於2013年9月自劃更新單元核准。後續由地主擔任申請人，文心建設擔任預定實施者於2014年初提出事業概要申請，並於同年4月24日核准公告。

更新重建破除圍牆，創造友善開放空間
郵政新村更新前為封閉型社區，更新重建後打破社區圍牆，擬興建地上26層、地下3層之住宅大樓且採綠建築設計，為創造友善的都市開放空間，建築量體集中配置於基地中央，且採低建蔽率設計(約24%)，使其與四周留設最大的退縮空間與緩衝棟距，減低新建築量體對周邊環境的衝擊。另配合周邊既有人行動線，臨路側退縮2~6公尺人行步道，串聯周邊既有人行系統，期待本案更新重建後除能成為地標性優質住宅，與北側郵局一同完成更新改建，塑造整體都市更新風貌。

更新單元範圍圖

  
鄰棟間隔不足，不利消防救災                                 更新前多為4層磚造建築

更新後建築期望創造節能省碳之優質美宅

(本文原載於都市更新簡訊第62期)