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華固建設與全陽建設委託之更新事業核定公告實施

本基金會接受華固建設與全陽建設委託辦理之「中正區南海段1小段364地號等31筆土地都市更新單元」更新事業與權利變換計畫及「文山區萬慶段3小段4347地好等4筆土地都市更新單元」事業計畫,自92年底簽約,歷經一年完成更新申請程序,分別於94年2月5日及2月2日公佈實施。

南海段更新案於民國91年底大陸工程便與該地區地主進行合建協商,基金會並配合給予更新事業辦理諮詢,惟歷經半年無法取得多數地主同意,宣告放棄。詮億建設於92年底本案迅行劃定為更新地區後,申請辦理更新事業概要,但因基地內台大主管土地納入更新範圍不確定,至使事業概要核定延遲。後委託華固建設為實施者辦理本案,並委託本基金會辦理事業概要核定後之相關更新事業事宜。本案的主要處理議題包括台大參與更新內容、舊違建處理及公益設施提供內容之協調等。

萬慶段更新案於92年7月全陽建設便進行更新協商,該案原有70餘位地主,經半年之協調處理,全部價購所有土地與地上物,以自地自建方式委託辦理更新。本案主要的處理議題包括計畫道路開闢之範圍及更新併同申請獎勵停車之配合等。

而兩案,實施者最大擔憂在於地上物的拆遷,華固建設於地上物協議超過一定門檻後,申請審議,但於審查期間,努力取得土地、合法建築物及舊違建戶所有人的全部同意,以利後續的拆遷。全陽建設則於辦理更新前,以土地法第34條之1買斷全部土地及地上物,方進行更新事業之申請。兩個案更新事業內容,於後分別詳細說明。

(本文原載於都市更新簡訊第26期)

  • 發布日期
    2005/04/19
  • 發表人
    基金會主任 陳俊潔
  • 關鍵字 都市更新事業