景美溪畔都市更新再添一案
 
臺北市文山區萬慶段三小段437地號等22筆土地都市更新單元都市更新事業概要，日前已於93年12月21日獲准，為「臺北市文山區萬慶街三七巷西側更新地區」獲准更新之第二案。


本更新單元土地面積2,576平方公尺，土地使用分區為第三種住宅區，位於萬慶街37巷與育英街47巷交叉口附近，屬文山區景美一帶。基地位置西鄰景美河濱公園，東鄰萬慶街37巷，北側與全陽建設新推個案「麗景天下」興建位址僅一路之隔。附近重要幹道為羅斯福路6段，距離捷運景美站約200公尺。目前現有建物主要為四樓公寓及一層磚造建築。建物老舊凌亂、排列密集。區內計畫道路尚未完全開闢且現有巷道彎曲狹小，實質環境窳陋，衛生、防火安全堪慮，台市府遂依據都市更新條例第六條第一款，於91年10月28日公告劃定該地區為「臺北市文山區萬慶街三七巷西側更新地區」。

本案原擬以完整街廓為更新單元進行更新事業，但由於南側現為6、7樓之RC建物，維護情形良好，若要全街廓整體一次拆除重建，實為困難。評估後決定先針對街廓內最為殘破急切更新之部分，進行更新意願之整合。終在部份土地所有權人及各方人士熱心努力下，已達成都市更新共識。

本更新單元附近生活機能完善，且交通方便，加上豐富景觀及休閒設施，具有發展成優質住宅社區之潛力；然更新單元內現況整體屋齡老舊，部分建物殘破窳陋，巷道彎曲狹小，無法發揮其應有之使用效益，今日期透過本更新單元更新事業之推動，能帶動地區繁榮發展。
 
(本文原載於都市更新簡訊第26期)