蟄伏四年，破繭而出
 
一、前言
本地區於民國89年經市政府劃定為更新地區，整體環境窳陋，巷道狹小，有公共安全之虞，當地地主有感環境更新之迫切需要，遂由地主自行發起更新，並聘請本基金會擔任更新事業規劃顧問，至此開啟了長春路更新案的一頁。

本案位於長春路與建國北路交叉口附近，面積4,359.73㎡，其中含兩個完整之住宅區街廓，面積為3,886㎡，道路用地473.73㎡。

本案最大地主原為台灣土地銀行，該行於94年年初辦理標售本更新單元內其行有土地，後由華固建設股份有限公司得標，並擔任本案實施者，委託本基金會研擬規劃此案之事業計畫及權利變換計畫，於94年10月依法定程序函送計畫書圖台北市政府進行審議，從民國九十年更新事業發起至計畫送件共歷時四年。

二、本更新案特色
本案最大的特色在於將兩個街廓合併更新，並廢除兩塊基地中間尚未開闢之6m寬之細部計畫道路，合併成為一個完整街廓有利於整體都市環境與景觀改善，並將計畫道路面積整併留設於更新單元內東南側作為綠地使用，以提昇住宅環境品質。


三、創造舒適、安全、優質的生活環境
細部計畫道路調整後，本案基地形狀由狹長型變為較方正，使得建築設計也能有更大彈性來加以變化，綠地設置於基地東南側，利用視覺之穿透性，使綠地與本案中庭相呼應，獲得最大的通風與採光效果。更新後預計蓋成兩棟各為地上17層、地下4層，SC構造之高級住宅大廈，住宅單元坪數目前初步規劃有39坪、49坪、57坪、67坪等類型，一樓設有溫水游泳池、景觀庭園，更新單元內留設景觀步道，提高其可及性；並於更新單元周邊，配合都市人行步道系統設置人行步道，以增加人行空間的連續性，且加以綠美化使得步行空間更加舒適，便利，並由原先窳陋環境轉變為舒適、安全、優質的生活環境。

四、承先啟後，帶動周邊更新地區之再發展契機
本案所處位置主要屬於中山區南京東路商圈，近期周圍新推出的個案有「華爾道夫二期」、「麒園」、「藝術台北」等住宅個案，個個均以打造高級住宅環境為規劃重點，為本地區未來做為台北市具特色之優質住宅區奠下基礎。而本案雖鄰近前述個案，但目前周邊現況相對而言並無法相提並論，但經由更新重建與整體規劃設計後，開闢綠地作為鄰里開放空間使用，不但能積極提升地區居住環境，進而與前述個案相互輝映外，更可作為本更新單元所在之「中山區建國北路、長春路東南側更新地區」內其地基地未來推動都市更新的樣版與指標，有效提高後續地區更新之意願及誘因。

初步景觀透視示意圖

(本文原載於都市更新簡訊第29期)