長虹建設委託本會辦理士林區光華段更新事業計畫暨權利變換計畫案送件
 
捷運周邊，扮演銜接士林光華商圈之重要角色 鼓勵推動更新
本案座落中山北路5段，鄰近中山北路與中正路交叉口，地處士林通往天母之要道上，東側、東北側為燦坤、麥當勞等零售商業發展興盛，離捷運北淡線士林站步行距離僅5分鐘，交通十分便利，捷運以西即為士林舊市區，因此本案扮演銜接士林舊市區，帶動中正商圈周邊零售商業再發展等重要角色，但目前更新單元內建物多為屋齡35年左右之一層樓之磚造石綿瓦建築，建物十分老舊且低度利用，未發揮其應有效益，與周邊總統官邸景觀甚不協調，因此臺北市政府已於91年10月28日，依據都市更新條例第6條第4款「建築物未能與重大建設配合」為由，公告為劃定都市更新地區。

運用權利變換機制，有效處理複雜產權
透過更新單元內部分土地所有權人及各方人士奔走下，初步達成更新共識，並於93年11月5日取得事業概要核准函。之後由發起人委託「長虹建設股份有限公司」為實施者辦理本案，並委託本基金會辦理事業計畫作業事宜。

由於更新單元內除佔有他人違占建戶外，土地與建物亦分屬不同所有權人，復部分土地遭設定地上權，產權複雜，協調不易，因此決定以權利變換方式實施。透過權利變換明確的規範，公平、公正、公開之原則及賦稅減免之誘因，在專業團隊及實施者之努力之下，取得所有權人及相關權利人之信任，日前已於94年12月30日取得更新單元內全體土地與建物所有權人同意，檢附相關要件並進行計畫審議送件。

發揮捷運與士林官邸周邊土地使用效益，帶動周邊沿街商業區發展
未來更新後，透過黃永沃建築師事務所專業建築設計，預計可規劃一地上22樓，地下5樓之雙併SRC住商大樓，除了住宅使用外，低樓層規劃做零售商業使用，延續周邊零售商業的發展，臨中山北路5段部分，計畫退縮5.1米寬之人行道與對側之士林官邸、福林公園等開放空間相呼應；鄰5米寬之中正路187巷部分亦計畫退縮4米無遮簷人行道，以提升整體防救災功能。本案可彰顯本區特色，並與整體環境融合，成為士林官邸周邊，陽明山腳下之新地標。
透過本基地之更新，期能有效帶動捷運士林站與中山北路、中正路商圈之間窳陋建物，由點成線甚至全面性之都市機能再發展。


(本文原載於都市更新簡訊第29期)