螢橋國小旁更新個案，注入老舊社區更新活水
  
本案位處汀州路一段及泉州街交口西南側，鄰近螢橋國小，位於臺北市政府91年10月28日公告發佈實施之「中正區、泉州街以西、汀州路以南所圍更新地區」內。更新單元內多同為2層樓加強磚造建築物之樓層、興建當時稱「百間厝仔」，區內居民結構與產權區分單純，經當地熱心居民發起與里長協助，主動申請劃定更新單元總面積為5,230平方公尺。

現有巷道不足四米、建築物老舊

本案範圍內計有81筆私有建號，興建於民國48年，至今已有47年之歷史，建築特色為二層樓之連棟加強磚造平房，各宗基地皆屬長條形狀，排列整齊，衛浴設備簡單，成為當時在地居民生活溫飽之所在。社區人文鄉土特色上，居民們因建築密集，彼此守望相助，早期甚至可能夜不閉戶，鄰居間感情融洽，社區向心力極強，使得本社區之都市紋理相當鮮明，保存著一股獨特的人文風情。

然因時代的變遷，老舊建築的使用與特色已不符合現代都市應有之機能。本社區在現況上，建築物老舊無防火耐震之功能，巷道間隔狹窄，有防火消防安全之疑慮，並且缺乏停車空間。沿街面（汀州路）寬約38米，供店面商業使用，東南側部分則有供幼稚園使用之建築物，橫跨在東南側6米計畫道路及住宅區土地上，基地東側計畫道路亦未完全開闢。整體土地呈現低度利用狀態，對整體市容及環境形成負面之影響。

本案都市更新事業概要已順利通過，第一階段任務已達成，未來更新的推動將朝向以下幾個方向。首先，因本案相關權利人眾多，凝聚更新共識將是首要工作，其次，在規劃設計上，應當考量本社區原有之地方特色，例如設置鄰里交誼廳，維持社區紋理讓居民仍能三五結群的互道家常，聯繫彼此感情。而更新改建後的建築必須符合耐震防火標準，並規劃至少一戶一車位，讓居民擁有自己的停車空間。未來若能順利完成更新事業，本案將會是臺北市舊社區大面積更新的良好示範案例。

(本文原載於都市更新簡訊第29期)