住戶的凝聚力將有效地縮短審議時間的壓力--博士的家都市更新事業

歷經三年的等待，新莊市博士的家終於在十月二十日舉行開工動土典禮，讓社區重建的希望種子不僅發芽，並且開始茁壯。博士的家都市更新會能在最短的時間內完成所有的相關審議工作，除了社會各界的協助與關心之外，更是住戶凝聚力在更新事業推動過程中體現的結果。

民國八十八年九月二十一日的地震重傷了博士的家社區，不僅造成了人員的嚴重傷亡，更讓昔日的家園在劇烈的搖晃中化為一堆瓦礫，傷心與恐懼使得住戶有很長的一段時間不知道該如何討論重建的問題；所幸在熱心住戶的極力奔走下，終於在去年的十一月成立都市更新會，並利用社區原來的向心力凝聚起儘速辦理更新重建的共識。

更新重建的工作在今年一月中旬委託專業輔導團隊的協助辦理後就迅速地展開，不僅於五月初即完成都市更新事業計畫及權利變換計畫提送台北縣政府審核，並於六月初通過九二一基金會的築巢專案之臨門方案審查，取得更新重建資金的全額優惠貸款，不僅其中的80％完全免息，其餘的20％自備款部分亦可以以1％的優惠利率取得，確定了更新重建的資金來源。而台北縣政府都市更新委員會則於八月十九日審議通過都市更新事業計畫及權利變換計畫並公告實施，縣政府並隨即於九月份發給建築執照，讓都市更新會順利地完成營造工程的發包工作。

博士的家能夠以八個月的時間就完成了都市更新事業的所有意見整合及相關書圖作業，除了專業團隊與理監事會議間的緊密互動，經由不斷的說明與討論讓社區的需求能具體的呈現外，最重要的仍是社區住戶能夠凝聚共識，積極參與各項重建會議；過程中或有因為不瞭解而產生的誤解與抗爭，也終能夠在理性的溝通中化解。博士的家順利動工的例子，為都市更新的成功條件下了一個註腳--如何整合更新單元內住戶意見，凝聚起社區的共識將是左右更新工作進度的最關鍵因素；而如何利用各個衝突的機會以調和社區間的不同意見，則端賴實施者的誠意與規劃團隊的智慧。

 
(本文原載於都市更新簡訊第17期)