臺北市新北投站溫泉飯店區辦公更新案12月招商

本基金會協助採設定地上權方式公辦更新第一案

臺北市政府財政局繼中正區南海段、信義區犁和段順利招商成功後，再度與新北市政府財政局攜手合作，委由本基金會協助辦理「臺北市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地都市更新案」招商作業，本案已於2013年12月10日公告招商，並於同月19日舉辦招商說明會。期望能持續推動政府主導都市更新，結合民間力量加速推動公有不動產活化及都市環境再造。

基地位置座落於大業路和中和街交口附近，逸仙國小對面且距離淡水線捷運新北投站僅約100公尺。本案已於2013年9月18日公告劃定為更新地區，更新範圍面積約3,442平方公尺，土地使用分區均為第三種住宅區，產權為100%公有土地，臺北市政府佔76%、新北市政府佔24%；基地內建物為老舊眷舍及教職員宿舍，目前已由管理機關辦理清理作業。

都市更新+設定地上權的創新開發模式+北投溫泉
在綜合考量臺北市土地使用分區管制規定以及區域不動產市場發展、基地開發條件等各項因素下，適合開發的產品以溫泉旅館或其他收益型商用不動產為主。因此，本案在開發條件設定上，主辦機關臺北市政府相當創新地採取都市更新結合設定地上權方式辦理，同時將地上權存續期間延長至70年外，亦主動協調自來水事業處，預留供應白磺溫泉量每日100噸供實施者接管引取，提升本案極優的開發條件及充沛資源。

有別於一般市府公辦設定地上權案件，本案未來投資人必須完成都市更新事業計畫審議程序後，始得辦理設定地上權作業。為增加投資誘因，僅收取開發權利金，但不收取營運權利金，設計分兩階段進行繳交，分別為簽訂實施契約及簽訂設定地上權契約後。在執行進度上，本案招商前置作業已進入尾聲，刻正辦理公開評選實施者之招標文件的最終審視動作。

新北投溫泉亮點可期
本案立足臺北市觀光休閒要鎮之絕佳區位條件，為北投區重要門戶意象及再發展節點，更是全台唯一捷運系統可以到達之溫泉勝地，具串聯大臺北地區旅遊景點的區位優勢，扮演觀光旅次集散地的關鍵角色；且本案周邊文教觀光機能完善，加上市府允諾協助投資人爭取優質的白磺溫泉泉源，如與基地附近北投觀光醫療大樓開發案、溫泉相關產業或計畫中的北投觀光纜車等觀光資源結合，除了能改善舊市區窳陋環境外，更可友善調和周遭環境並且扮演帶動地方產業的關鍵任務，促進新北投區域經濟成長。

更新開發效益上，除政府部門可取得開發權利金、地租及相關稅收等收入來挹注市庫充作市政建設財源外，並可保有公有土地所有權及活化現有市府土地資產、提升在地就業機會；而民間投資人則可取得絕佳投資標的，創造北投區具市場競爭力之商旅產品。最後，本基金會與主辦機關、各土地管理機關竭誠歡迎各界踴躍投資參與本案，並希望透過本公辦更新案件，協助民間開發力量及公部門資源共同合作，成就公辦更新案良好示範，再現新北投區迷人風華。

基地位置示意圖

更新後量體模擬圖

更新前建物為老舊眷舍，部分空地已做短期綠美化

(本文原載於都市更新簡訊第60期)