A- A A+

霧峰人和社區

震災受損社區夾雜道路土地重建

  • 年　　期：2003年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺中縣霧峰鄉蘭生街61號

921震災本社區全倒，與其他社區不同在於該社區內的類似通路係由非社區地主所持有。如何透過權利變換公平合理解決社區住戶與道路地主之權益分配成為本案之重點。本案原事業計畫及權利變換計畫由他家顧問單位負責規劃，但是諸多錯誤無法執行及申請臨門方案，因此委由本基金會重新規劃變更事業計畫及權利變換，成功達成重建目標。

說明

本案更新前價值約0.98億元，更新後價值約為2.79億元(含車位)，都市更新事業實施費用總額約為1.66億元(扣除公共補助款576萬元)，其中營建費用約為1.62億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
0.98

經宏大估價師事務所估算，本案更新前價值約為0.98億元。

更新後價值
2.79

本案更新後可銷售面積為4,170.44坪，車位數68個，更新後價值約為2.79億元。

共同負擔或更新成本
1.72

本案共同負擔約為1.72億元，其中包含：
重建費用（A)：1.68億元
公共設施費用（B）：--
權利變換費用（C）：0.0265億元
貸款利息（D)：--
管理費用（E)：0.72億元

實施者分回
0.00

地主自行出資，實施者不分配

地主分回
2.74

本案74位土地所有權人中，本案原有18人表達不願參與權利變換分配，在事業計畫發佈實施後，另有8位表達不願參與權利變換分配，總計有26位不願參與分配，其中包括類似道路土地之所有權人蘭生仁愛之家，均以現金補償之。住戶實際分配住宅、店鋪共84戶及68部停車位。