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忠孝詠吉

長虹建設與文心建設攜手合作,後山埤老舊社區再生

  • 年  期:預計2024年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市南港區玉成街、玉成街98巷、永吉路及永吉路553巷

本更新基地緊鄰捷運板南線後山埤站四號出口,地處於五分埔商圈重要交通節點,基地內住戶早期為福建安溪鄉的王家,舊稱為「萬寶厝」,現況巷弄曲折狹小,部分建物已傾圮廢置,消防安全方面堪慮。本案由長虹與文心建設合作成立虹欣建設擔任實施者,歷經8年都更審議,順利於2016年11月核定公告,更新後期能改善居住環境,增進公共利益,並帶動周邊老舊公寓推動更新。

【核定版】
本案全區採權利變換方式實施,更新前價值約20.59億元,更新後價值約為75.39億元,都市更新事業實施費用總額約為30.07億元,其中營建費用約為21.89億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
20.59

經巨秉估價師事務所估算,本案更新前價值約為20.59億元。

更新後價值
75.90

本案更新後可銷售面積為11,776.16坪,車位數381個。
更新後住宅單價為569,018元/坪,停車位為1,807,087元/個,總價值約為75.90億元。

共同負擔或更新成本
30.07

本案共同負擔約為30.07億元,其中包含:
重建費用(A):22.57億元(平均單價4.48萬元/㎡)
權利變換費用(C):1.08億元(拆遷補償費用0.62億元、拆遷安置費用0.3億元)
貸款利息(D):0.85億元
稅捐費用(E):0.13億元

實施者分回
29.30

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為2,930,094,517元,合計選配73戶房屋單元及212部汽車停車位,實分配價值共計 2,970,561,736 元。

地主分回
43.99

本案計有土地所有權人117位(以信託委託人計、公同共有以1位計)及權利變換關係人1位,其更新後應分配總價值為4,399,081,629元,係由土地所有權人及權利變換關係人,按其更新前權利價值比例分配之,其中土地所有權人應分配價值為4,342,136,700元,權利變換關係人應分配價值為56,944,929元,全案計有118位土地所有權人或權利變換關係人參與權利變換分配。
不能及不願參與分配的所有權人將以更新前價值補償之,佔有違建戶皆以現地安置方式處理。