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敦南安和公辦案

A級商辦公益使用回饋 創公辦都更新典範

  • 年　　期：2023年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：基地位於臺北市大安區敦化南路二段與敦化南路二段11巷交口處

臺北市政府於106年11月同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，後於107年4月29日進行「敦南安和公辦都更案」最優投資人評選作業，來自國內7家上市上櫃建設公司及壽險公司激烈競爭A級商辦一級戰區標的，最後由寶紘建設股份有限公司脫穎而出獲選為最優投資人，並於107年6月6日順利完成簽約。

說明

本案採權利變換方式實施。更新前價值約27.66億元，更新後價值約為69.10億元，都市更新事業實施費用總額約為18.60億元。
本案實施者不參與權利變換分配，僅向投資人收取相關先期規劃費用及專案管理所需費用。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
27.66

經麗業估價師事務所估算，本案更新前價值約為27.66億元。

更新後價值
69.10

本案更新後可銷售店面面積為303.26坪、辦公面積為4,444.21坪，車位數128個，更新後價值約為69.10億元。

共同負擔或更新成本
18.60

本案共同負擔約為18.60億元，其中包含：
重建費用（A)：13.18億元（平均單價21.9萬元/坪）
公共設施費用（B）：2.61億元(捐贈都市更新基金)
權利變換費用（C）：0.39億元
貸款利息（D)：0.46億元
稅捐費用(E)：0.58億元
管理費用（F)：1.38億元（人事管理費率3％、風險管理費率5％）

實施者分回

本案實施者不參與權利變換分配，僅向投資人收取相關先期規劃費用及專案管理所需費用。
本案由投資人分回產品店面產品/辦公產品

地主分回
54.86

土地所有權人參與權利變換並分配更新後之權利金。(由投資人給付)