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東方工商西側案

東方工商旁四層樓老舊公寓更新

  • 年  期:預計2021年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄9號

本更新單元位於臺北市大安區東方工商西側,範圍內皆為四層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓,建物已逾40年,現況老舊窳陋影響景觀市容且缺乏完善步行空間,且未能發揮土地效益與發展機能,有礙都市景觀及都市發展。本案實施者期望透過都市更新進行整體規劃,改善人行空間與居住環境及機能,並藉由建物耐震能力提昇與救災空間規劃,強化地區防災能力,促進地方及社區整體環境品質改善。

實施者
聯勤建設實業股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
蘇富源建築師事務所
鑑價機構
宏大不動產估價師聯合事務所、展碁不動產估價師聯合事務所、麗業不動產估價師聯合事務所
其他合作單位
單元範圍
臺北市大安區通化段五小段242地號等10筆土地
面積(m2)
913.00
使用分區
第三種住宅區
實施方式
權利變換
更新地區
非位於更新地區,為自行劃定更新單元
2021/02/19
東方工商西側更新案事業計畫及權利變換計畫審議通過

2019/03/15
東方工商西側更新案事業計畫及權利變換計畫公開展覽

說明

1.建築物耐震能力提升,強化都市防災機能,提昇公共安全。
本案更新後為1棟地上11層地下3層建築物,並採鋼骨鋼筋混凝土(SRC造)設計,於爭取住宅性能之結構安全性能外,輔以制震設備規劃,並搭配消防救災空間與動線規劃,強化地方防救災機能。
2.採人車分流設計,結合植栽綠化進行整體規劃,形塑舒適安全之步行空間。
本案更新單元三面臨路,更新後採人車分流設計,連結周邊人行動線並沿街退縮2至6公尺之無遮簷人行道,搭配植栽綠化規劃、防滑鋪面與街道家具設計等進行整體規劃,營造一舒適安全之都市空間。
3.應用節能檢討理念與無障礙設計,營造舒適友善之居住環境品質。
本案更新後建築物應用綠建築與智慧建築等設計理念,顧及各居室通風採光外,更加入環境綠化、基地保水及節能減碳等相關規劃,同時考量全年齡層使用規劃無障礙設施,營造社區具舒適友善之居住環境品質。
4.配合周邊環境風格,規劃環境發展亮點,提昇整體都市景觀。
更新後建築物與鄰棟保持適當距離,以維護其通風採光機能,更新後量體設計上,利用現代建築框架的概念,考慮長寬美感的比例與戶外之陽台結合,展現量體的層次;同時藉由一樓挑高與因消線退縮的建築量體,於外觀上形成現代風格的語彙,並利用不同之材質的搭配,提昇整體建築品質與住宅風格。