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東方工商西側案

東方工商旁四層樓老舊公寓更新

  • 年　　期：預計2024年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄9號

本更新單元位於臺北市大安區東方工商西側，範圍內皆為四層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓，建物已逾40年，現況老舊窳陋影響景觀市容且缺乏完善步行空間，且未能發揮土地效益與發展機能，有礙都市景觀及都市發展。本案實施者期望透過都市更新進行整體規劃，改善人行空間與居住環境及機能，並藉由建物耐震能力提昇與救災空間規劃，強化地區防災能力，促進地方及社區整體環境品質改善。

說明

本案更新前價值約8.06億元，更新後價值約為17.65億元，都市更新事業實施費用總額約為5.23億元，其中營建費用約為3.25億元。(備註：審議會版，後續以市府核定為主)

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
8.06

經宏大不動產估價師聯合事務所估算，本案更新後總價值約8.06億元。

更新後價值
17.64

本案更新後可銷售面積為1,446.80坪，車位數39個（不包含1個公設車位），更新後價值約為17.65億元。

共同負擔或更新成本
5.26

本案共同負擔約為5.23億元，其中包含：
重建費用（A)：3.25億元（平均單價16.95萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.001億元
權利變換費用（C）：0.72億元
貸款利息（D)：0.12億元
稅捐（E)：0.19億元
管理費用（F)：0.95億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率10.50％）

實施者分回
4.43

本案實施者分回10戶/停車位10部。

地主分回
13.22

本案29位土地所有權人中，共有27位土地所有權人參與權利變換分配，實際分配29戶及29部停車位，1位分配權利金。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為1人。