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東方工商西側案

東方工商旁四層樓老舊公寓更新

  • 年  期:預計2027年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄9號

本更新單元位於臺北市大安區東方工商西側,範圍內皆為四層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓,建物已逾40年,現況老舊窳陋影響景觀市容且缺乏完善步行空間,且未能發揮土地效益與發展機能,有礙都市景觀及都市發展。本案實施者期望透過都市更新進行整體規劃,改善人行空間與居住環境及機能,並藉由建物耐震能力提昇與救災空間規劃,強化地區防災能力,促進地方及社區整體環境品質改善。

本案更新前價值約8.06億元,更新後價值約為17.65億元,都市更新事業實施費用總額約為5.23億元,其中營建費用約為3.25億元。(備註:審議會版,後續以市府核定為主)

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
8.06

經宏大不動產估價師聯合事務所估算,本案更新後總價值約8.06億元。

更新後價值
17.64

本案更新後可銷售面積為1,446.80坪,車位數39個(不包含1個公設車位),更新後價值約為17.65億元。

共同負擔或更新成本
5.26

本案共同負擔約為5.23億元,其中包含:
重建費用(A):3.25億元(平均單價16.95萬元/坪)
公共設施費用(B):0.001億元
權利變換費用(C):0.72億元
貸款利息(D):0.12億元
稅捐(E):0.19億元
管理費用(F):0.95億元(人事管理費率5%、銷售管理費率6%、風險管理費率10.50%)

實施者分回
4.43

本案實施者分回10戶/停車位10部。

地主分回
13.22

本案29位土地所有權人中,共有27位土地所有權人參與權利變換分配,實際分配29戶及29部停車位,1位分配權利金。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元,而不能參與權利變換分配者為1人。