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大同大樓更新案

南京復興站旁辦公大樓自力更新案

  • 年  期:預計2025年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市中山區南京東路三段225號

本案位處臺北市重要之金融商業軸帶,南京復興雙捷運站旁。更新單元範圍內包含一棟屋齡逾30年、樓高14樓之鋼筋混凝土造辦公商業大樓-大同大樓。然而經歷時代變遷,大同大樓公共管線老舊、建物服務機能不足,與捷運站的機能也並未整合,已不符合現代金融商業發展之需求。因此,由地主自行出資,中國建築經理股份有限公司擔任代理實施者,委託本基金會協助辦理都市更新規劃事宜,希冀透過都市更新之改建,解決現況課題並提升捷運出入口公共服務品質。

【事業及權變計畫送件版】
本案全區採權利變換方式實施,更新前價值約89.02億元,更新後價值約為182.62億元,都市更新事業實施費用總額約為49.17億元,其中營建費用約為31.93億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
89.02

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為89.02億元。

更新後價值
182.62

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算,本案更新後之可銷售總面積為12,510.86坪,可售車位數為182個,本案可銷售總價值為182.62億元。

共同負擔或更新成本
46.00

本案共同負擔約為49.17億元,其中包含:
重建費用(A):32.42億元(平均營建單價7.10萬元/㎡)
公共設施費用(B):0.04億元
權利變換費用(D):5.86億元
申請容積移轉支付費用(E):1.58億元
貸款利息(G):1.88億元
稅捐(H):0.09億元
管理費用(I):7.29億元

實施者分回
49.17

本案為代理實施案件,實施者部分由地主自行出資分回。

地主分回
133.44

本案為代理實施案件,由地主自行出資,全案共有9位土地所有權人,9位皆參與參與權利變換,42戶及194部停車位皆由地主分回。