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大同大樓更新案
南京復興站旁辦公大樓自力更新案
- 年 期：預計2025年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市中山區南京東路三段225號
本案位處臺北市重要之金融商業軸帶，南京復興雙捷運站旁。更新單元範圍內包含一棟屋齡逾30年、樓高14樓之鋼筋混凝土造辦公商業大樓－大同大樓。然而經歷時代變遷，大同大樓公共管線老舊、建物服務機能不足，與捷運站的機能也並未整合，已不符合現代金融商業發展之需求。因此，由地主自行出資，中國建築經理股份有限公司擔任代理實施者，委託本基金會協助辦理都市更新規劃事宜，希冀透過都市更新之改建，解決現況課題並提升捷運出入口公共服務品質。
- 實施者
- 中國建築經理股份有限公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 呂建勳建築師事務所
- 鑑價機構
- 巨秉不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、戴德梁行不動產估價師聯合事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 臺北市中山區長春段一小段764、764-1 地號等2筆土地
- 面積(m2)
- 2,636.00
- 使用分區
- 第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區)、第三種商業區(特)(原屬第二種商業區)
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 非位於公劃更新地區，為自行劃定更新單元。
- 2021/02/04
- 大同大樓案核定
- 2020/07/31
- 大同大樓案審議通過
中國建經大同大樓更新案於109/7/31審議會審議通過。
說明
1.增設人行通廊，完善人行動線
(1)考量本案人行步道規劃及新增捷運出入口設置，特於基地內北側留設通廊，以連結新增捷運出入口供公眾東西向通行穿越本案基地，提升大眾運輸之易達性、完善規劃本案及周邊之人行空間，增加公眾利益。
(2)考量基地周邊街廓之人行騎樓帶特性，本案基地南側(南京東路三段)及東側(復興北路)更新後將維持騎樓形式，以利公眾通行空間之連續性、建築設計形式之延續性及整體性。
(3)考量救災空間及動線，更新前基地西側(南京東路三段223巷)設有平面車位，更新後將其改為退縮2M並補足8M道路寬，另再增加留設無遮簷人行步道，供公眾通行使用。
2.創造無障礙環境及交通需求內部化
本案基地內高程差部分皆以順平緩坡設計，建物內設置無障礙之通用電梯、地下室停車場設置無障礙停車位，以打造無障礙使用之優質環境。且為符合基地內部衍生之交通需求內部化，本案更新後於地下室規劃汽、機車停車空間與裝卸車位，並將車道出入口設置於次要道路上，以降低周邊交通之衝擊。
3.新增捷運出入口以提升便利性
本案於基地臨復興北路側規劃公益性設施－新增文湖線南京復興站捷運出入口，以增加公眾搭乘捷運之可及性及便利性，營造地區更舒適便利的人行空間。
