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北寧路更新案

松山區北寧路更新案

  • 年  期:預計2023年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市松山區北寧路32巷7號

本更新單元西隔北寧路與小巨蛋體育館相鄰,東側為美仁二號公園,基地周邊公共設施充足,除臨北寧路沿街面為一般零售業,周邊建物主要為住宅使用,環境舒適良好,生活機能便捷且豐富。因單元內違章建物遍布,南側華廈建築物已達30年以上,實施者順利整合至100%同意後,遂採都市更新協議合建方式進行更新重建。
本案適用2019年5月15日新修正之都市更新建築容積獎勵辦法,申請綠建築、無障礙環境設計、耐震標章等多項獎勵項目,興建優質建築物外,並透過都市更新之機會改善居住及周邊環境,增進周邊居民使用之安全性及便利性。

【核定版】
本案申請容積獎勵合計98.69%,獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
高於法定容積部份核計之獎勵
874.55
21.58%

本案7樓建築物原容積高於法定容積之面積為874.55 ㎡,占基準容積21.58%

建築物結構安全條件獎勵
97.38
2.40%

本案更新單元內7樓建築物經結構安全性能評估結果危險度總評估分數(R)為71.15分,故R >60分未達最低等級,依據都市更新建築容積獎勵辦法第6條規定,申請7樓建築基地法定容積8%之獎勵容積。

取得候選綠建築證書之建築設計獎勵
324.18
8.00%

本案採黃金級綠建築設計

無障礙環境設計獎勵
121.57
3.00%

本案無障礙環境設計採住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估達第二級

耐震設計獎勵
405.23
10.00%

本案採耐震建築標章設計

時程獎勵
283.66
7.00%

本更新單元位於臺北市政府民國108年11月15日公告發布實施之「臺北市松山區美仁段二小段831-3地號14筆土地為更新單元」(府都新字第1083016570號)都市更新計畫案,本案申請報核日108年12月23日,依據都市更新建築容積獎勵辦法第14條規定,都市更新建築容積獎勵辦法修正施行日起(108年5月15日)五年內實施者擬訂都市更新事業計畫報核者,給予法定容積7.00%之獎勵容積。

全體同意採協議合建實施
202.61
5.00%

本更新單元內更新前門戶戶數共計22戶,經全體土地及合法建築物所有權人同意以協議合建方式實施,申請法定容積5 %之獎勵容積。

處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵
384.00
9.48%

本案以現地安置方式處理四戶佔有他人舊違章戶

申請容積獎勵總計:
2,657.23
65.57%

申請獎勵項目計:(1)高於法定容積部份核計之獎勵21.58%(2)建築物結構安全條件獎勵2.40%(3)取得候選綠建築證書之建築設計獎勵8.00%(4)無障礙環境設計獎勵3%(5)耐震設計獎勵10.00%(6)時程獎勵7%(7)全體同意採協議合建實施5.00%(8)處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵9.48%。本案申請都更容積獎勵上限總計2,657.23㎡,可申請建築容積獎勵額度為法定容積之65.57%。

其他容積獎勵:

容積移轉:
1,342.11
33.12%

本更新基地申請容積移轉移入容積1,342.11㎡,佔法定容積33.12%。

總計:
3999.34
98.69%

本新單元面積為1,801㎡(544.80坪),法定基準容積為4,052.25㎡(1225.81坪)。本案申請獎勵後總容積為3999.34㎡(約1,209.80坪),佔法定容積98.69%。