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北寧路更新案
松山區北寧路更新案
- 年 期：預計2023年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市松山區北寧路32巷7號
本更新單元西隔北寧路與小巨蛋體育館相鄰，東側為美仁二號公園，基地周邊公共設施充足，除臨北寧路沿街面為一般零售業，周邊建物主要為住宅使用，環境舒適良好，生活機能便捷且豐富。因單元內違章建物遍布，南側華廈建築物已達30年以上，實施者順利整合至100%同意後，遂採都市更新協議合建方式進行更新重建。
本案適用2019年5月15日新修正之都市更新建築容積獎勵辦法，申請綠建築、無障礙環境設計、耐震標章等多項獎勵項目，興建優質建築物外，並透過都市更新之機會改善居住及周邊環境，增進周邊居民使用之安全性及便利性。
【核定版】
本案申請容積獎勵合計98.69%，獎勵內容如下表說明。
本案更新單元內7樓建築物經結構安全性能評估結果危險度總評估分數(R)為71.15分，故R >60分未達最低等級，依據都市更新建築容積獎勵辦法第6條規定，申請7樓建築基地法定容積8%之獎勵容積。
本更新單元位於臺北市政府民國108年11月15日公告發布實施之「臺北市松山區美仁段二小段831-3地號14筆土地為更新單元」（府都新字第1083016570號）都市更新計畫案，本案申請報核日108年12月23日，依據都市更新建築容積獎勵辦法第14條規定，都市更新建築容積獎勵辦法修正施行日起(108年5月15日)五年內實施者擬訂都市更新事業計畫報核者，給予法定容積7.00%之獎勵容積。
申請獎勵項目計:（1）高於法定容積部份核計之獎勵21.58%（2）建築物結構安全條件獎勵2.40%（3）取得候選綠建築證書之建築設計獎勵8.00%（4）無障礙環境設計獎勵3%（5）耐震設計獎勵10.00%（6）時程獎勵7%（7）全體同意採協議合建實施5.00%（8）處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵9.48%。本案申請都更容積獎勵上限總計2,657.23㎡，可申請建築容積獎勵額度為法定容積之65.57%。