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富邦藝庭

投資人富邦建設 打造臺北東區商圈新亮點

  • 年　　期：預計2026年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：基地位於臺北市大安區忠孝東路三段248巷13弄與復興南路一段交口處

臺北市政府於2018年5月同意財團法人臺北市都市更新推動中心擔任實施者，同年11月7日進行「忠孝懷生公辦都更案」最優投資人評選作業，經過激烈較勁，最後由從未參與過公辦都更的富邦建設股份有限公司獲選為最優投資人，並於2018年12月13日順利完成簽約。

說明

本案採權利變換方式實施。更新前價值約42.26億元，更新後價值約為101.34億元，都市更新事業實施費用總額約為33.63億元。
本案實施者不參與權利變換分配，僅向投資人收取相關先期規劃費用及專案管理所需費用。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
42.26

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為42.26億元。

更新後價值
101.29

本案更新後可銷售店面面積為170.01坪、辦公面積為4,065.68坪、住宅面積為2,812.02 坪，車位數150個，更新後價值約為101.34億元。

共同負擔或更新成本
33.74

本案共同負擔約為33.63億元，其中包含：
重建費用（A)：22.44億元（平均單價26.1萬元/坪）
相關申請建築容積獎勵所支付之費用（B）：2.31億元(捐贈都市更新基金)
權利變換費用（C）：0.84億元
貸款利息（D)：0.97億元
稅捐費用(E)：1.02億元
管理費用（F)：6.05億元（人事管理費率3.5％、風險管理費率12％）

實施者分回

本案實施者不參與權利變換分配，僅向投資人收取相關先期規劃費用及專案管理所需費用。
本案由投資人分回產品店面產品/住宅產品

地主分回
74.34

本案土地所有權人參與權利變換，本案辦公產品全數由臺北市/臺北市都市更新處選回，以利公務需求使用，國產署及其餘私有所有權人多選擇住宅產品及少部分店面。