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利晉曙光

投資人利晉工程 活化新竹縣縣有財產

  • 年　　期：預計2026年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：基地位於新竹市東區北大路與錦華街交口處

本案鄰近新竹市東區北大路以及錦華街之交叉口，鄰近護城河公園、巨城百貨、新竹市政府等機關及設施，生活機能完善。新竹縣政府於2017年10月25日辦理公開評選新竹市復中段574地號等10筆土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案，並於次（2018）年1月2日進行投資人評選作業，基金會協助利晉工程股份有限公司獲選為最優申請人，6月4日順利完成簽約。

本案已於109年3月26日申請都市更新事業及權利變換計畫報核，後因實施者利晉工程積極整合周邊鄰地，辦理擴大本案更新單元範圍，期望透過本案更新提升整體環境品質、改善基地整體環境。

說明

本案採權利變換方式實施。更新前價值約9.22億元，更新後價值約為37.26億元，都市更新事業實施費用總額約為24.47億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
9.22

經天下估價師事務所估算，本案更新前價值約為9.22億元。

更新後價值
37.26

本案更新後可銷售店面面積為263.46坪、住宅面積為11,758.9坪，車位數358個，更新後價值約為37.26億元。

共同負擔或更新成本
24.39

本案共同負擔約為24.39億元，其中包含：
重建費用（A)：17.84億元（平均單價12.17萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.23億元（捐贈都更基金23,043,230元）
權利變換費用（C）：0.17億元
貸款利息（D)：0.92億元
稅捐費用(E)：0.03億元
管理費用（F)：4.75億元（人事管理費率5％、銷售管理費6％、風險管理費率12％）
容積移轉費用（G)：0.45億元

實施者分回
23.03

除土地所有權人及權利變換關係人之分配單元外，其餘單元均分配予實施者，實施者共計分回商店4戶、住宅183戶及停車位354部。

地主分回
14.23

本案共計3位權利變換關係人，其中中華民國/財政部國有財產署選配及利晉工程股份有限公司(亦為實施者)選配房地，新竹縣政府領取100%更新後權利金。